中都百貨連關三店 有關中都百貨關門的N種猜想

　　浙江在線06月20日訊(今日早報記者金梁陳曉)繼中都百貨慶春店和臨平店關門之后，昨日，記者又收到一個消息：中都百貨安吉門店也關門停業了。

　　中都百貨到底怎么了？董事長楊定國去哪兒了？包括媒體在內，無數人在尋找答案。昨日，記者再次聯系中都百貨和中都控股集團的高管人士，但對方不是電話婉拒，就是手機無人接聽。

　　中都控股集團有關人士強調，公司管理層一直聯系不上董事長楊定國，為保護各方利益，公司作出商場暫停營業的決定。

　　記者從余杭相關部門了解到，中都控股集團董事長楊定國還在尋找中，該企業除百貨業外，旗下房地產、酒店、典當等業務均在正常運作中。然而，偌大的商場說關就關，究竟是電商對百貨業沖擊，還是有著更深層次的原因，因董事長神秘失聯，讓業內出現了N種猜想。

　　當然，對消費者和商場員工而言，中都百貨關門，最關心是善后處理。記者從上城工商局獲悉，該局昨天一上午接到3起關于中都百貨消費糾紛的投訴。

　　猜想一：百貨業受電商沖擊，中都百貨第一個倒下？

　　中都百貨慶春店的生意一直不溫不火。有網友在微博上直言，“中都百貨就像上世紀90年代風格的百貨公司，能開到現在是個奇跡?！?/p>

　　據悉，中都百貨慶春店曾試圖轉型，最早定位社區顧客，后又嘗試增加自營品類，開過自己采購經營的奢侈品集成店。

　　中都百貨的生存條件不好？顯然不是的，慶春店門前是杭城人氣最旺之一的慶春路，背靠王馬社區、馬市街等連片小區，馬路對面有客流量很大的世紀聯華。

　　不過，有“人和”的條件之外，中都百貨在杭城缺乏“地利”。以慶春店為例，市民花一二十分鐘往北可去百大和銀泰，往南有解百，往東有萬象城。

　　而中都百貨慶春店的定位卻很不明確，當初只定下一個“休閑的生活之都”為中心的模糊概念，既沒有銀泰的“青春運動”牌，也沒有杭州大廈“高端大氣上檔次”的定位，那些中低端的過季貨品很難吸引關注。就算拼價格，它也遠不如衣之家，更別說生猛電商在價格上對它的沖擊，即使是奢侈品集成店的轉型也并不成功。

　　此外，記者昨天采訪杭城一名百貨零售業資深人士，對方就明確指出，對中都百貨突然關門消息并不意外?！耙粋€地產商團隊來搞百貨業，沒有專業人士，經銷商供貨品牌單一，想在杭城眾多百貨商場中立足是很難的?！蓖瑫r，他提到，目前受電子商務影響，百貨業的形勢本身不容樂觀，各家都忙著轉型，尋求線上線下融合，比如引入各式餐飲就是目前的常態，但和萬象城、銀泰等相比，中都百貨還是有著差距，而其定位為中低端商品，受到的電商沖擊會更大。

　　但也有業內分析人士直言，并不能把中都百貨關門的根本原因都歸結于電商，說中都百貨的關店是電商推倒傳統零售業的第一塊多米諾骨牌，還為時尚早。因為像銀泰、王府井、萬達廣場等傳統零售正在做著積極的轉型，且收效良好，中都百貨或許只是一個個例。

　　猜想二：信托貸款即將到期，出現資不抵債危機？

　　《理財周報》去年11月份一篇報道顯示，2011年至2012年，中都百貨分別通過長安信托、金谷信托和中鐵信托進行融資，分別獲取8000萬(已于2012年2月24日到期兌付)、7000萬和1.3億元的信托貸款。

　　信托貸款到期的消息，一下子讓人想到了中都百貨所屬的中都控股集團。

　　記者從中都發行的信托計劃中看到，2012年5月9日發行的“金谷中都百貨股權收益權集合資金信托計劃”，預期收益是10%，投資期限是18個月，信托資金用于受讓中都百貨股權收益權，用于中都百貨擴大經營面積及補充流動資金。該信托在去年年底前到期，是否兌付未知。

　　而差不多同一時間，2012年5月14日又發行了一個“浙江中都百貨流動資金貸款集合資金信托計劃”，預期收益率為9.7%，投資期限為30個月，用于向浙江中都百貨發放流動資金貸款。從時間來看，這筆信托貸款的到期時間就在幾個月之后。

　　有人認為，信托到期或是壓垮中都百貨的最后一根稻草。

　　另外，有公開資料顯示，截至2012年4月，中都百貨的總資產為4.45億元，負債為3.73億元，負債率83%。截至2012年年末，中都百貨的負債率一直處于80%的水平，凈資產維持在0.7億元左右。

　　通過“連環貸”，想把高負債率的中都百貨救活，從目前來看，這個愿望或沒有實現。而其后果就是，只能不斷地發行新一輪信托來償還上一輪貸款，用新坑來填老坑，一旦補救不上，資金鏈斷了，就會出現資不抵債的危機。

　　不過，昨天，據一位接近中都控股集團高層的知情人士透露，目前，中都控股集團除百貨業外，其他業務都在正常運作中，也不排除中都百貨日后會重新營業的可能。同時，他聲稱，企業未出現資不抵債的情況，也暫未有申請破產的說法。但是，因為董事長個人債務和個人投資比較復雜，一切以找到其本人為先。

　　猜想三：房地產舉步維艱，老板無奈跑路？

　　中都百貨關門事件最受關注的核心點在于董事長“失聯”。那么楊定國從6月16日飛北京之后“失聯”，是否真的就跑路了呢？這里迷霧重重，尚無人證實。

　　昨天，有業內人士分析，楊定國以房地產起家，2008年，他頂著集團高層的壓力，決定攜房地產收入、房產抵押以及員工集資款投身百貨行業和擔保公司。中都集團眼下最大困難可能出在房地產上，當年該公司在臨安開發了青山湖畔別墅，至今才賣出去一半。

　　因受到調控等因素影響，整個房地產市場疲軟，中都集團地產各個項目肯定也日子不好過。

　　今年3月，中都集團旗下的中都置業通過長城信托發行了“長城財富5號中都青山湖畔貸款集合資金信托計劃”，信托期限為18個月，預期收益率9.6%，信托資金向浙江臨安中都置業有限公司發放貸款，用于中都青山湖畔一期林泉流韻組團II標段后期景觀綠化建設。該信托計劃的風控詳情則注明，浙江臨安中都置業有限公司提供現房抵押，中都控股集團有限公司及實際控制人提供連帶責任擔保。

　　另有杭州多家資產管理公司人士透露，中都集團今年曾向多家資產管理公司申請融資，金額達上億元。

　　種種跡象表明，中都置業在融資上可能遇到了非常大的困難。

　　值得一提的是，中都百貨從三家信托公司獲取幾筆資金的用途均為補充中都百貨的流動資金，由同屬于一個集團的浙江臨安中都置業有限公司用青山湖畔項目旗下三塊土地使用權作抵押，為中都百貨融資作保。很明顯，中都置業與中都百貨是緊密聯系在一起的?？梢哉f，中都地產舉步維艱，讓中都百貨的生存空間越來越小。