北京樓市再現價格松動 接連出現平價入市項目

　　繼天宮院區域的住總萬科橙以低于市場預期的價格入市之后，今年樓市供應的另外一個主力戰場——通州臺湖也有新動態傳出。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者，位于臺湖的東亞·印象臺湖項目從最初預計的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起(精裝修房)平價入市。接連出現的平價入市項目被業內解讀為北京樓市的風向悄然變動。

　　　□事件

　　單價低于預期超4000元

　　據記者了解，東亞·印象臺湖從2012年開始入市銷售，住宅一期最高售價為1.59萬元/平方米。記者2月份在售樓處了解到，住宅二期的預期售價為2.6萬元/平方米，為毛坯交房。不過，昨天記者從東亞了解到，住宅二期項目將以2.2萬元/平方米起的價格銷售，且含有2500元/平方米的精裝修。扣除2500元/平方米的精裝修費用后，其售價約為1.95萬元/平方米，和其去年9月份推出的商住產品實際售價持平。

　　另據賈玉鵬介紹，東亞位于此區域的另外一個項目東亞·尚品臺湖也將采取低價入市的策略，最早的預期售價為2.4萬元/平方米，現在將按照2.09萬元/平方米的起價銷售，且包含2000元/平方米的精裝修。

　　位于同區域的萬科·公園里，售價在3.1萬元/平方米到3.3萬元/平方米之間，為精裝修。而記者在2月份曾看過該盤，當時銷售表示預期售價為3.4萬元/平方米，精裝修。而泰禾1號街區的銷售則表示，目前的售價為3.4萬元/平方米。

　　　□回應

　　為回籠資金儲備土地

　　2010年調控之年，東亞在年初就調整策略，實行低價快跑。在業內人士看來，東亞今年又采取了同樣的戰略。

　　對此，賈玉鵬表示，確實有戰略方面的調整，東亞希望能快速回籠資金以便有更多的土地儲備?！皳覀兞私?，北京4月份將推出一批新地，并且我們跟外地也在談不少優質地塊，希望能回籠資金儲備土地。”同時，賈玉鵬還表示，戰略調整還有一部分市場因素，“臺湖是去年的供地大戶，下半年會有更多的競品項目出現，平價快跑不失為一種好戰略?！?/p>

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，東亞·印象臺湖開盤價低于預期應該有其自身的綜合性因素考慮，這一樓盤的戶型以80平以下的小戶型為主，主要面向剛需人群，此類樓盤在開盤時多采取放量的策略，定價低于預期或是出于快速去化的考慮。

　　　□分析

　　后期促銷或會增加

　　從天宮院區域的金融街·融匯、住總萬科橙到臺湖的東亞·印象臺湖，最近均呈現出平價入市的態勢，這被業內解讀為北京樓市的風向在悄然變動。

　　“這對購房者來說不失為一件好事。”中原地產首席分析師張大偉表示，自住房持續入市，稀釋市場需求，使得商品房的市場價格很難在短期上漲。從目前市場看，房企資金壓力在前期過度拿地后都比較大，后期促銷或許會明顯增加。

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，從目前北京市場看，盡管庫存偏緊，但隨著自住型商品住宅的供地加大，普通商品住宅的市場營銷力度也趨于困難。房企受困于資金壓力和市場看跌預期的影響，在定價等方面會做出讓步。

　　不過，對于目前的市場，胡景暉則表示樂觀，稱根據目前的情況難以斷言短期內北京市房價會回落。