萬達商業地產折價17%配股融資24.68億港元

　　王健林掌舵的大連萬達今年4月借殼恒力商業地產(萬達商業地產前身)上市，近日該平臺終于發揮了融資作用。記者昨日從萬達商業地產(00169.HK)獲悉，該公司計劃發行8.57億股，擬融資約24.68億港元。

　　“萬達商業地產目前旗下并沒有太多資產，與其海外發債不如進行股權融資，這也導致了此次配股融資規模并不大。”一位接近萬達商業地產人士告訴記者。

　　融資規模較小

　　根據萬達商業地產方面透露，此次股權融資每股2.88港元，該價格較上周五收市價3.5港元折讓約17.7%，另較最后五個連續交易日的平均收市價3.53元，折讓約18.4%。該公司還透露，此次配股融資所得款項凈額約24.49億港元，擬用作在適當機會出現時投資國內及海外項目及用作一般營運資金。

　　不過，相比較于恒大地產(03333.HK)和龍湖地產(00960.HK)而言，萬達商業地產此次配股融資24.68億港元的規模并不大，難以跟上萬達高速擴張的步伐。今年年初，恒大曾配股籌資43.5億港幣，而去年9月，龍湖則配股募資46.8億港元。

　　萬達商業地產方面稱，目前以供股方式集資符合公司及股東整體利益，可以鞏固該公司現金及財務狀況以及為集團的營運提供額外資金。

　　“萬達商業地產目前實際上屬于一個凈殼，在市場上并沒有太多說服力?！币晃粌确抗煞治鰩煾嬖V記者。事實上，在大股東大連萬達借殼之前，恒力商業地產賣掉了Amazing Wise(持有核心物業恒力城95%股權的子公司)47%股權、恒力金融中心及恒力創富中心100%權益，以及恒力博納廣場70%權益。目前萬達商業地產的重大資產只剩下了Amazing Wise所持有的恒力城50.35%權益。

　　今年上半年，萬達商業地產營業額下滑36.2%，權益股東所占凈利潤更是下滑37.5%至2.04億港元。公司方面曾解釋，因為恒力城已于2012年6月竣工，項目大部分預售已于2012年6月確認。

　　緩解資金鏈壓力

　　“短期來看，萬達商業地產即便海外發債，也難以獲得大規模資金，最好的融資方式便是通過股權融資。”上述內房股分析師稱。在他看來，盡管此次融資金額較小，但已經體現萬達對于香港融資平臺運用的急迫。

　　事實上，王健林曾表示，在這個行業里，最需要的就是資金，而且是低成本的、能長期使用的資金。萬達近來主要的資金籌措方式是借貸和信托，業內普遍認為，在香港成功借殼上市，最直接的利好就是能打通一個低成本的融資通道。

　　前述接近萬達商業地產人士告訴記者，萬達此前主要的資金籌措方式是自有資金、銀行

　　貸款、建筑商墊資、銷售回款、租金收入和物業中長期抵押貸款等。

　　而在2011年以后，隨著房地產

　　調控的深入，銀行信貸緊縮，整個行業資金面趨緊。“為周轉資金，萬達一般將酒店、寫字樓的裝修等項目外包合作，有時出讓部分項目股權或由其他企業墊資。此番境況下，萬達最主要的融資渠道就是發行信托融資?！彼嘎?。

　　只不過，大連萬達近兩年仍將難以依靠萬達商業地產實現大規模融資，萬達旗下資產仍難以注入。根據香港《反向收購》法律規定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東后的24個月內，累計注入資產的任一指標高于殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五項測試指標中任何一條的100%，則該交易構成非常重大交易，該注入可能要以IPO申請的標準來審批。