李嘉誠90億港元甩上海寫字樓 “賣樓”再度引熱議

　　分析

　　國內商業地產風險已漸高

　　由于近期內地土地市場異常火熱，李嘉誠拋售內地資產的舉動也成為業內“空軍”拿來分析樓市風險加劇的論據。包括萬科董事會主席王石在內的不少人士認為，李嘉誠拋售內地物業的行動無疑是一個信號，暗示內地的樓市風險已經較高。

　　業內人士指出，近年來，隨著國內住宅市場的“限購”、“限貸”等一系列嚴厲的宏觀調控政策的出臺，不少開發商扎堆“轉型”，殺入商業地產領域。2011年后，不少地方的城市綜合體的數量進一步攀升。

　　盡管商業地產在調控閘門之外，但商業地產全國“大躍進”似的開發已經暴露出“過?！蔽C。當初在住宅市場遭遇宏觀調控之時，很多房企盲目轉向商業地產，這些建起的商業地產將在未來兩三年集中上市，讓商業地產面臨更加激烈的競爭，風險明顯加劇。

　　以李嘉誠此次撤離的上海為例，根據萊坊近日發布的一份報告，截至2013年上半年，上海超甲級和甲級寫字樓存量達到620萬平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達到26%。

　　而未來數年，隨著虹橋、后世博區域以及徐匯濱江爭相打造新興商務區，上海寫字樓新增供應還將大大增加，空置率也將相應增長。特別是2014年至2016年，包括上海中心等一批項目的入市，上海甲級寫字樓供應將出現激增態勢，2015年新供應將達到200萬平方米的新高。萊坊預計，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。

　　除了逐漸隱現的“過剩”危機之外，令人比較擔擾的是我國城市綜合體的商業模式一直沒有創新，千城一面，各開發商推出的產品大同小異，同質化嚴重。

　　此外，傳聞不斷的房產稅征收即將擴容的消息，也為房地產尤其是商業地產蒙上一層陰霾。有消息稱，房產稅擴容將率先從經營性物業入手，這也再次拉低了商業地產投資者的投資預期。