新項目的爭相亮相，晉江樓市堅持“房住不炒”“滿足剛需”的定位。

　　7月31日，位于晉江市泉安南路的萬科金域國際城市展廳正式對外開放。

　　萬科金域國際是萬科集團深耕泉州的第7個項目，也是泉州萬科繼萬科金域濱江后，進入晉江的第2個項目。該地塊結合地塊優勢及晉江開放高效的城市特色，取名為“萬科金域國際”，定位為約15萬平方米的舒適社區。

　　從地段來看，世紀大道和泉安南路為晉江的兩大交通動脈，兩大主干道串聯其他道路組成了晉江的主城路網。萬科金域國際項目位于該路網的核心位置，東側緊鄰泉安南路，西側為世紀大道，北接泉州市區，向南延伸至安海等街鎮；向南可達晉江動車站；向東可達泉州晉江國際機場，另有多條公共交通可供出行。從配套來看，萬科金域國際緊鄰SM和寶龍兩大商圈，靠近晉江戲劇中心、晉江圖書館、晉江博物館、世紀公園等市政公共文化配套。成熟的商業、文化、休閑、醫療配套將給未來的業主提供更舒適、更高效的生活體驗。

　　除了萬科金域國際外，位于橋南板塊的另一純新項目——中南·璽樾也揭開神秘面紗。

　　中南·璽樾地處泉州和晉江雙城的核心位置，占據泉晉同城化發展的橋頭堡位置，與泉州市中心區僅一橋之隔，地理位置十分優越。此次中南帶來迭代升級的產品，將在泉州和晉江核心地段打造首個真正意義上的純改善高端大平層社區。

　　在晉江新塘板塊，純新項目港城·首府營銷中心將于9月開放。據了解，港城·首府該項目總用地面積約60畝，總建筑面積為9.3萬平方米，容積率低于1.8，規劃北區和南區二大部分，其中北區設置8棟住宅樓，一所約4000平方米的幼兒園；南區設置5棟住宅樓和2棟疊墅，并在架空層內設置兒童樂園、社區居家養老中心、社區衛生服務站等公共配套設施，沿國際企業大道設置了1層沿街商業。

　　該項目的開發商港城置業為福建海港城集團下屬全新成立的子公司，秉承“匠心筑家”的開發理念，立足海絲文化名城泉州，一年間在大泉州陸續啟動開發位于晉江的“港城·首府”項目和臺商投資區的“港城·龍湖國際”項目等， 深耕區域市場，匠心打造精筑品質，創建美好生活空間。

　　均為限價盤

　　據了解，這些新亮相的樓盤，均為限價盤。

　　今年5月，萬科以總價13.3億元競得晉江P2020-28號地塊，計容總建筑面積約11萬平方米，建成后商品房住宅（毛坯）最高銷售均價為15099元/平方米。該地塊結合地塊優勢及晉江開放高效的城市特色，取名為“萬科金域國際”。

　　中南·璽樾所在的地塊也是在今年5月份競得。中南置地以12.8億成功競得該地塊，根據拍賣公告，該地塊建成后商品房住宅（毛坯）最高銷售均價為15109元/平方米。

　　去年9月，位于晉江新塘街道的P2019-57號地塊成功出讓，被港城置業（晉江）有限公司競得。該地塊占地面積40170平方米，需配建教育、養老配套商品住宅，建成后商品房住宅（毛坯）最高均價12803元/平方米。

　　改善型產品多

　　純新盤的住宅產品，改善型的產品占據較大的比例。

　　中南·璽樾將打造高端純改善社區，主推戶型建筑面積約143~165平方米的大平層產品。

　　作為面積較大的住宅產品，大平層實現了優資源、大面寬、全景觀、大尺度的空間布局，通常能帶來舒適性較高且極具尊貴感的生活享受。

　　“這幾年不論是泉州市區還是橋南板塊，推出的項目多以剛需、剛改產品為主，住宅同質化較為明顯。”業內人士表示，特別是當新房市場進入“限價時代”后，大部分開發商研究的都是如何在120平方米內做四房，以剛需思維做改善，純粹的高端住宅逐漸成為泉州市場的一大空白。

　　“純改善定位，打造首個真正意義上的純改善高端大平層社區。”中南·璽樾相關負責人介紹，項目主打建筑面積143~165平方米的大平層產品，戶型設計強化空間尺度，凸顯舒適性，重在兌現理想人居生活。“可以想象下，若將建筑面積約165平方米戶型做成2房2廳3衛格局，你或可擁有約65平方米大尺度餐客空間，這樣既為家庭保留了情感交流互動的生活場景，又可滿足一些商務、聚會的社交需求，賦予生活諸多可能性。另一方面，還可以實現近30平方米大主臥的奢居享受，擁有大衣帽間、大衛浴、大尺度的獨立空間，舒適度與尊崇感倍增。”

　　此外，金域系列是萬科城市系列中高端而富有特色的一種，它主打城市舒適居所，致力于為業主創造純粹的生活環境。金域系列在全國一線城市都有過成功落地，被譽為“城市封面”級別的項目。2014年，泉州萬科入駐石獅，以領先的戶型設計能力，匠心雕琢復式產品，成就石獅人居典范之作，贏得市場認可；2016年，泉州萬科進入橋南，以中華文化風骨匠作中式園林體系，更讓萬科式的鄰里美好時刻發生，彰顯精工實力，收獲好評如潮。此次萬科金域國際帶來的改善型產品，更讓人期待。

　　建議 不妨多參與新盤搖號

　　對于即將到來的“金九”，業界人士表示，雖然不如以前的分量十足，但作為樓盤的重要推盤節點，各大房企還是會把握機會，抓緊這一年所剩不多的機會。為了完成年終任務，預計下半年還會有更多新盤入市。

　　純新盤的入市，意味著購房者有了更多的選擇。不過，在當前樓市調控政策的背景之下，購房者也要關注相關的政策，提前做好準備。

　　目前，晉江中心市區多個項目加入公證搖號的行列。

　　“預計這些新盤大多也會執行公證搖號售房的政策。”業界人士表示，購房者特別是剛需購房者，可參與搖號買房。

　　需要注意的是，剛需認籌購房家庭，應當符合以下條件:1.認籌人戶籍所在地為晉江市，且戶籍遷入需滿6個月；2.認籌人的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在晉江市名下無住房；3.離異或房屋轉讓未滿6個月的，按離異前或轉讓前家庭名下住房套數計算。對已在泉辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受晉江市屬地居民同等購房政策。其中，在晉江市辦理臺灣居民居住證且在全市范圍內無住房的，可參與中心市區剛需搖號購房。