很多第一次買房的消費者對于房產知識并不了解，或者是一知半解。那么，在買房過程中，有沒有什么可以參考的指標，比較直觀地了解項目的品質？

　　地產業界人士介紹，購房者在買房過程中，可以參考“五率”，即綠地率、容積率、得房率、車位配比率和去化率。結合這些指標，就可以對樓盤的品質有比較綜合的了解。

　　買房是件大事。不少買房人是第一次購房，對于買房這件大事的很多常識都不是很了解。今天來解答這些購房者的疑問。

　　綠地率：新建居住區不低于30％

　　綠地率是指綠化用地面積與總用地面積之比。

　　根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區綠地率不應低于30％；舊區改建的綠地率不宜低于25％。

　　業界人士表示，綠地率的多少涉及后期社區綠化和居住環境的優越與否，在咨詢購房的時候可以具體問一下綠地率的面積。綠地率越大，意味著綠化面積更大，居住的舒適度也更高。

　　容積率：越小居住舒適度越高

　　容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。

　　容積率越大，說明小區居住的舒適度越低；容積率越小，則居住舒適度越高。

　　因為，建議購房者在看房的過程中，應重點關注樓盤的容積率問題。

　　得房率：不是越高越好

　　得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率約為88%，高層的建筑物得房率約為72%，而辦公樓約為55%。

　　得房率和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，其實不然。

　　得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

　　因為，購房時不要單純詢問房屋的面積，比面積更重要的是得房率，畢竟最終得房多少才是你實際買房所得，也是事關生活居住是否便利的重點所在。

　　車位配比率：配比高好停車

　　車位配比率是指單位住宅小區內住宅總套數與設計布置停車位總數的比值。

　　隨著晉江私家車擁有量的不斷攀升，“停車難”已經成為不少小區突出的問題。也因此，小區車位配比率已成為市民買房選擇的重要指標之一。

　　業內人士建議，購房前，問清車位配比，選擇合適車位比的社區，不僅節約每日停車的時間，也是保障愛車安全，提高生活質量的一種方式。當然，在了解車位配比的同時，也要了解車位價格。

　　去化率：判斷樓盤是否熱銷

　　去化率主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

　　了解樓盤的去化率，目的在于通過消費者的口碑和行動來了解這個樓盤是否受歡迎，銷售情況是否良好，是否值得購買，并以此來判斷自己該不該購買。