從去年到今年4月下旬，李麗（化名）代表數百戶新業主，奔走在開發商、住建局、規劃局等各部門之間。

　　李麗（化名）是湖南省岳陽市富興御城的業主之一，2019年購買了該項目。李麗（化名）表示，彼時長沙樓盤均價不到1萬元/平方米，但富興御城當時每平方米均價已到1萬+。

　　在富興御城建造過程中，李麗（化名）等業主發現，房屋出現了主體框架偏移、樓面開裂、漏水漏筋等問題，他們多次向開發商反饋問題，但并未得到有效解決。

受訪者供圖

　　近日，官方公示了督促整改的方案，但業主代表并不滿意，李麗（化名）在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：

　　“我們的訴求是退房。”

　　1、房屋主體結構疑存在問題

　　公開資料顯示，岳陽富興御城整小區規劃占地210畝，總建筑面積35萬平方米，項目分為一期開發，總共40棟，由5棟高層35棟洋房組成。

　　其開發主體為湖南富興集團有限公司，官網顯示，富興集團創建于1990年，是一家集公益服務產業、產業園區投資與地產開發、汽車后服務產業、藥業、物業、國際貿易于一體的大型綜合性民營企業集團。

　　正是看中了富興集團在當地的口碑，李麗（化名）2019年購買了富興御城。同時，在期房建造過程中，李麗（化名）等業主做起了現場監工，并發現開發商在建造中存在諸多問題。

　　李麗（化名）表示，房屋主體框架柱不符合抗震要求；37棟主鋼已斷裂，存在結構安全問題；洋房90%的建筑體存在砌體砌筑嚴重偏位等。

　業主們提供的部分項目問題照片

　　除框架結構問題外，業主們不滿意的地方還包括，在建小區高層還未交房，就出現嚴重沉降，多處地下樓板開裂滲水；地下室車庫樓面開裂，出現漏水漏筋現象；前期未預埋管道，天然氣管道隨意暴露在戶外等。

　　對此李麗表示，過去一年間，開發商已與他們對接過數十次，但一直得不到理想的整改。

　　富興集團岳陽分公司總經理曾軍在回復記者采訪時表示：

　　第一，所謂的業主怎么證明他是業主，現在所謂的業主是沒辦法證明的。

　　第二，怎么證明是質量缺陷、質量事故，還是屬于是一種正常現象？

　　第三，我們什么時候可以質量鑒定，在建筑規范行業里是有節點、有方法的。

業主代表提供的購房合同

　　2、奔走一年換回“不滿”的整改方案

　　實際上，業主與開發商的博弈去年4月就已經開始。

　　從2020年4月～2021年3月，業主們前后十多次找開發商反饋問題。4月14日，岳陽市經開區質檢站舉行了開發商、業主會談，區質檢站工作人員傳達住建局局長指示精神，解決安全隱患問題，有問題的局部停工進行自查整改。

　　李麗（化名）等業主認為，應該對樓盤進行全面質量檢查檢測，查處相關違法行為，并再次要求提供全套圖紙及開發商提供樓盤問題清單，質檢站拒作答復。

　　近日，針對業主反映的意見，工地現場張貼了《關于業主質量通病問題回復及整改方案》，其中對于主體框架柱問題，設計院回復稱，按質量通病處理方案，將缺陷異物鑿除，附近松散、鑿毛，涂刷水泥基界面劑，采用高強度修補砂漿修補。

　　而對于洋房90%的建筑體存在砌體砌筑的嚴重偏位問題，設計院回復稱，此磚柱僅為裝飾，不影響結構安全。

　　對這一公示的整改方案，業主代表并不滿意。李麗（化名）認為這些都是開發商的問題，現在把問題全部推脫給建設方，購房者花大錢買的新房，變成危房加固整改了。

　　而對于地下車庫樓面開裂、出現漏水漏筋現象，富興集團回復稱，將查找漏水點進行修補，注膠封堵、修補漏點，修補區域關水實驗后，施工保護層、分層回填土恢復原狀。

　　“宣傳的時候說是高檔小區，現在連別人的安置房都不如，房子質量問題有點嚴重，我肯定是不敢住了，想要退房。”另一位購房者向記者表示。

　　有業內人士猜測，因為岳陽房價近兩年來一直處于下行趨勢，業主認為自己買的房子價格高了，所以部分業主想要退房。

　　不過，李麗（化名）對此予以否認。

　　記者查閱安居客獲悉，近幾年來，岳陽房價震蕩走低，2018年5月全市二手房均價為7500元/平方米，而今年4月已降至6700元/平方米。

　　一位頭部房企營銷人員告訴記者，諸如岳陽等三四線城市房價下降與頭部房企進駐、打折搶收有很大關系。

　　針對業主提出的退房訴求，華商律師事務所律師周爭鋒表示，房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。而除了主體結構不合格和嚴重影響居住使用外，均不能退房，只能要求維修。

　　“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

　　此外，記者嘗試通過富興集團采訪該項目的監理方和承建方，不過對方并未回復。