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報告顯示，公司2020年全年營業收入為41.04億元，同比增長3.6%；歸母凈利潤為7.99億元，同比下降2.35%；扣非歸母凈利潤為7.88億元，同比增長13.33%；基本每股收益1.3399元/股。
公司自1992年3月上市以來，已經現金分紅12次，累計已實施現金分紅為11.85億元。公告顯示，公司擬向全體股東每10股派發現金股利4.1元（含稅）。
上市公司財報鷹眼預警系統分別從業績質量、盈利能力、資金壓力與安全及運營效率等四大維度，對深物業A2020年年報進行智能量化分析。
一、業績質量層面
報告期內，公司營收為41.04億元，同比增長3.6%；凈利潤為7.31億元，同比下降1.45%；經營活動凈現金流為3.85億元，同比下降58.98%。
從業績整體層面看，需要重點關注：
• 營業收入增速放緩。報告期內，營業收入為41億元，同比增長3.6%，去年同期增速為17.33%，較上一年有所放緩。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 營業收入（元） | 33.77億 | 39.62億 | 41.04億 |
| 營業收入增速 | 16.25% | 17.33% | 3.6% |
• 營業收入與凈利潤變動背離。報告期內，營業收入同比增長3.6%，凈利潤同比下降1.45%，營業收入與凈利潤變動背離。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 營業收入（元） | 33.77億 | 39.62億 | 41.04億 |
| 凈利潤（元） | 6.98億 | 7.42億 | 7.31億 |
| 營業收入增速 | 16.25% | 17.33% | 3.6% |
| 凈利潤增速 | 12.06% | 6.31% | -1.45% |
從收入成本及期間費用配比看，需要重點關注：
• 營業收入與營業成本變動背離。報告期內，營業收入同比增長3.6%，營業成本同比下降3.27%，收入與成本變動背離。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 營業收入（元） | 33.77億 | 39.62億 | 41.04億 |
| 營業成本（元） | 17.1億 | 14.34億 | 13.87億 |
| 營業收入增速 | 16.25% | 17.33% | 3.6% |
| 營業成本增速 | 5.06% | -16.18% | -3.27% |
結合現金流質量看，需要重點關注：
• 營業收入與經營活動凈現金流變動背離。報告期內，營業收入同比增長3.6%，經營活動凈現金流同比下降58.98%，營業收入與經營活動凈現金流變動背離。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 營業收入（元） | 33.77億 | 39.62億 | 41.04億 |
| 經營活動凈現金流（元） | 12.32億 | 9.4億 | 3.85億 |
| 營業收入增速 | 16.25% | 17.33% | 3.6% |
| 經營活動凈現金流增速 | 455.71% | -23.7% | -58.98% |
• 經營活動凈現金流持續下降。近三期年報，經營活動凈現金流分別為12.3億元、9.4億元、3.9億元，持續下降。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 經營活動凈現金流（元） | 12.32億 | 9.4億 | 3.85億 |
• 經營活動凈現金流/凈利潤比值低于1。報告期內，經營活動凈現金流/凈利潤比值為0.53低于1，盈利質量較弱。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 經營活動凈現金流（元） | 12.32億 | 9.4億 | 3.85億 |
| 凈利潤（元） | 6.98億 | 7.42億 | 7.31億 |
| 經營活動凈現金流/凈利潤 | 1.76 | 1.27 | 0.53 |
• 經營活動凈現金流/凈利潤比值持續下滑。近三期半年報，經營活動凈現金流/凈利潤比值分別為1.76、1.27、0.53，持續下滑，盈利質量呈現下滑趨勢。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 經營活動凈現金流（元） | 12.32億 | 9.4億 | 3.85億 |
| 凈利潤（元） | 6.98億 | 7.42億 | 7.31億 |
| 經營活動凈現金流/凈利潤 | 1.76 | 1.27 | 0.53 |
二、盈利能力層面
報告期內，公司毛利率為66.21%，同比增長3.76%；凈利率為17.82%，同比下降4.88%；凈資產收益率（加權）為23.47%，同比增長14.71%。
結合公司經營端看收益，需要重點關注：
• 銷售凈利率持續下降。近三期年報，銷售凈利率分別為20.67%，18.73%，17.82%，變動趨勢持續下降。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 銷售凈利率 | 20.67% | 18.73% | 17.82% |
| 銷售凈利率增速 | -3.6% | -9.39% | -4.88% |
• 銷售毛利率持續增長，存貨周轉率持續下降。近三期年報，銷售毛利率分別為49.35%、63.81%、66.21%持續增長，存貨周轉率分別為1.05次、0.45次、0.27次持續下降。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 銷售毛利率 | 49.35% | 63.81% | 66.21% |
| 存貨周轉率（次） | 1.05 | 0.45 | 0.27 |
• 銷售毛利率持續增長，應收賬款周轉率持續下降。近三期年報，銷售毛利率分別為49.35%、63.81%、66.21%持續增長，應收賬款周轉率分別為33.4次、21.25次、20.29次持續下降。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 銷售毛利率 | 49.35% | 63.81% | 66.21% |
| 應收賬款周轉率（次） | 33.4 | 21.25 | 20.29 |
• 銷售毛利率持續增長，銷售凈利率持續下降。近三期年報，銷售毛利率分別為49.35%、63.81%、66.21%，持續增長，銷售凈利率分別為20.67%、18.73%、17.82%，持續下降。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 銷售毛利率 | 49.35% | 63.81% | 66.21% |
| 銷售凈利率 | 20.67% | 18.73% | 17.82% |
三、資金壓力與安全層面
報告期內，公司資產負債率為69.03%，同比下降0.93%；流動比率為2.24，速動比率為1.12；總債務為36.25億元，其中短期債務為3672.28萬元，短期債務占總債務比為1.01%。
從短期資金壓力看，需要重點關注：
• 長短債務比大幅增長。報告期內，短期債務/長期債務大幅增長至0.01。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 短期債務（元） | - | 392.1萬 | 3672.28萬 |
| 長期債務（元） | 100萬 | 21.94億 | 35.88億 |
| 短期債務/長期債務 | - | 0 | 0.01 |
• 經營活動凈現金流/流動負債比值持續下降。近三期年報，經營活動凈現金流/流動負債比值為分別為0.4、0.18、0.08，持續下降。
| 項目 | 20180630 | 20190630 | 20200630 |
| 經營活動凈現金流（元） | -2.26億 | -3.97億 | -16.23億 |
| 流動負債（元） | 17.19億 | 34.5億 | 39.87億 |
| 經營活動凈現金流/流動負債 | -0.13 | -0.11 | -0.41 |
從長期資金壓力看，需要重點關注：
• 總債務/凈資產比值持續上漲。近三期年報，總債務/凈資產比值分別為0.03%、67.28%、95.86%，持續增長。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 總債務（元） | 100萬 | 21.98億 | 36.25億 |
| 凈資產（元） | 38.82億 | 32.67億 | 37.81億 |
| 總債務/凈資產 | 0.03% | 67.28% | 95.86% |
• 總債務現金覆蓋率逐漸變小。近三期年報，廣義貨幣資金/總債務比值分別為3911.78、1.52、1.17，持續下降。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 廣義貨幣資金（元） | 39.12億 | 33.4億 | 42.55億 |
| 總債務（元） | 100萬 | 21.98億 | 36.25億 |
| 廣義貨幣資金/總債務 | 3911.78 | 1.52 | 1.17 |
四、運營效率層面
報告期內，公司應收帳款周轉率為20.29，同比下降4.54%；存貨周轉率為0.27，同比下降40.32%；總資產周轉率為0.36，同比下降19.77%。
從經營性資產看，需要重點關注：
• 應收賬款周轉率持續下降。近三期年報，應收賬款周轉率分別為33.4，21.25，20.29，應收賬款周轉能力趨弱。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 應收賬款周轉率（次） | 33.4 | 21.25 | 20.29 |
| 應收賬款周轉率增速 | -55.24% | -36.38% | -4.54% |
• 存貨周轉率持續下降。近三期年報，存貨周轉率分別為1.05，0.45，0.27，存貨周轉能力趨弱。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 存貨周轉率（次） | 1.05 | 0.45 | 0.27 |
| 存貨周轉率增速 | 43.55% | -56.87% | -40.32% |
從長期性資產看，需要重點關注：
• 總資產周轉率持續下降。近三期年報，總資產周轉率分別0.54，0.45，0.36，總資產周轉能力趨弱。
| 項目 | 20181231 | 20191231 | 20201231 |
| 總資產周轉率（次） | 0.54 | 0.45 | 0.36 |
| 總資產周轉率增速 | 12.79% | -18.14% | -19.77% |
• 長期待攤費用較期初變動較大。報告期內，長期待攤費用為0.1億元，較期初增長68.64%。
| 項目 | 20191231 |
| 期初長期待攤費用（元） | 703.45萬 |
| 本期長期待攤費用（元） | 1186.27萬 |
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新浪財經上市公司財報鷹眼預警簡介：上市公司財報鷹眼預警是上市公司財報智能化專業分析系統。鷹眼預警通過聚集會計師事務所及上市公司等一大批權威的財務專家，分別從公司業績成長、收益質量、資金壓力與安全及運營效率等多個維度跟蹤解讀上市公司最新財報，并以圖文形式提示可能存在的財務風險點。為金融機構、上市公司、監管部門等提供了專業、高效、便捷的上市公司財務風險識別及預警的技術解決方案。
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