北京十大房企中，中海地產一直穩坐銷量前三名，甚至多年位列第一名。在“京城一哥”的名號上，和北京土著首開集團相持不下。

　　據億翰智庫統計，2020年1-12月，北京市TOP20房企銷售金額共計2500.2億元，中海地產以282.7億銷售額連續三年排名第一。

　　北京地區也是中海業績貢獻最大的區域。今年1月，中海發布2020年的銷售成績，累計合約物業銷售金額約3607.23億元，華北區域占主導。

　　最近幾年，北京土拍市場中，中海地產一直比較激進。相關信息顯示，自1995年起，中海地產就已經開始布局北京，即便北京樓面單價已經連續6年在全國排名第一，中海也一直鐘情于此。

　　去年7月，中海經過經過108輪競價、耗時1個多小時，最終以40億元競得房山區稻田的一塊二類居住用地，溢價率高達41.3%。

　　另外，去年8月，中海地產以79億元競得北京亦莊一宗不限價宅地，溢價率達23%。該地塊也創下北京年內最高出讓價。

　　2020年，中海地產共計在北京共競得五宗土地（其中一宗與首開聯合拿地），總耗資超270億元。對于北京，中海一直重倉押注。

　　據不完全統計，中海地產在北京仍然有充足的儲備，目前在售樓盤至少有15個。

　　毫無疑問，中海地產是北京區域的地主大戶。

　　可就是這樣一個“地主”，卻頻頻爆出維權事件。

　　此前便有粉絲私信智地產，稱位于北京房山區的中海金樾和著項目設計與合同不符。

　　不僅如此，還有業主舉報房屋存在質量問題，多處墻體使用泡沫、廢紙箱填充。配建幼兒園降維，地鐵接駁車頻次縮水等問題，給業主帶來極大的困擾。

　　無獨有偶。此前，北京中海麗春湖墅售樓處也有業主維權，并高舉條幅：“無良中海，虛假樣板間，誘導購房，退房！”

　　2020年6月，被稱為“網紅盤”的中海瀛海府也遭遇業主集體拒絕收房，并發生維權事件，這也是北京首個限競房。

　　業主指出，不但存在虛假宣傳的問題，交房質量存在多個不合格項。

　　業主們收房時還發現門口多了個長度十幾米，高6米多的變電站，而在開發商樓盤開盤時小區模型從未出現，據部分業主反應，開發商隱瞞不利因素在開盤時曾受過北京住建委處罰。

　　在領導留言板上，還可以看到對中海瀛海府的投訴舉報。

　　另外，北京去年銷量排名靠前的中海寰宇時代，也被業主維權，據信息顯示，共包括得房率虛假宣傳、相鄰地塊規劃虛假宣傳、合同霸王條款等共五條維權信息。

　　北京中海望京府號稱“14秒”賣光，在留言中，也有網友指出存在維權現象。

　　北京僅僅是一個縮影，其他區域有關中海地產的維權現象也不是新鮮事。百度搜索“中海維權”，首頁盡是各地維權現象，相關結果竟達到73萬條。

　　究竟怎么了？中海地產為何會存在如此多的維權現象。

　　中海地產一直被業內稱為“利潤王”，凈利潤率遙遙領先同行10%-15%左右的水平。財報顯示，2020年上半年中海凈利潤率以23.2%保持境內房地產行業領先水平，超2019年同期行業13.5%平均凈利潤率9.7個百分點，繼續保持“利潤王”。

　　需要注意的是，最近幾年，國家房主不炒背景下，房價上漲得到遏制，房企利潤普遍下降，中海地產如何能保持凈利潤如此之高？

　　中海一位高管曾如此解釋：“中海比較全面，沒有明顯短板，執行力強，卓越來自平凡。融資方面，財務穩健，負債率低，風險溢價小，而且較早打通國內外兩個融資市場，融資成本低；利潤方面，成本控制好，規劃設計價值最大化，定價較集中且體現品牌溢價。”

　　其實這位高管已經敘述的很全面了，融資方面必須要肯定，作為央企有天然的優勢?？晒芾砗屠麧櫩刂疲覀兿犬嬕粋€問號。

　　中海地產是老牌央企，體制內待過的人都應該了解，內耗有多嚴重？了解中海地產的人一定知道，經過多年的重組，人事變動巨大，如何能保證執行力？萬科應該是業內企業管理優秀代表，凈利潤也不及中海。

　　那么，控制成本顯然就是中海地產最大“殺手锏”了。

　　可是，中海地產土地儲備普遍集中在一線城市，特別是北京，平均樓面價全國第一，開發成本極高，而且受政策影響，價格被嚴格限制，房子銷售利潤必定受到嚴重影響，成本控制有多難，可想而知。

　　從頻繁爆出的維權現象來看，既要控制成本保證高質量，還要創造高利潤，似乎已經成為偽命題。

　　曾有中海內部員工指出，中海不拼規模，只拼高利潤。筆者實在不愿意看到，為了利潤，要犧牲房屋質量。俗話講，金杯銀杯不如口碑，中海幾十年積累的品牌，但愿不會因維權而毀于一旦。