11月26日，位于南山區前海路與荔海二道交匯處的萬科瑧山海項目獲批預售，本次備案僅有260套住宅。

　　樓市限價大環境下，瑧山海項目住宅主推戶型建面約127-190.7㎡，均價約10.6萬/㎡，單價區間在9.2-13.4萬/㎡，總價區間在1174-2556萬/套。這個價格，與周邊二手房價格形成了明顯的“倒掛”，在不少購房者眼中成為香餑餑。

　　隨即，萬科項目方于當日發布銷售公告，留給購房者進行誠意登記的時間，算滿不到24小時。

　　提交和修改時間都有限制，讓許多購房者覺著猝不及防；更令購房者吃驚的是，銷售方案里居然有“吞定金”的霸王條款。

　　貸款不配買萬科房？

　　之前不少購房者約看房，也表示了“坎坷”。前往看房，須先提供材料確認購房資格后，還需驗資2000萬，才能拿到“看房”的資格。準備資料時間極短，讓不少購房者聯想到寶能城11月5日推售房源時，通知購房者5分鐘選房“騷操作”。

　　確實是落實了深圳樓市新政策，選房無房優先，但被購房者詬病其在“勸退貸款客戶”，因為現金越多，能選房成功的概率則越高。

　　有購房者表示，萬科這是在勸退貸款買房的，選擇客戶的順序是：全款>8成>6成>3成。這與深圳市現行住房消費政策及相關原則相悖。

　　萬科正在破壞規則？

　　而更讓人意外的是，不少購房者反映，萬科瑧山海的銷售方案里有吞定金的“坑”。

　　購房者質疑，提交審核材料中誠意金的繳納去向，并非正常的銀行凍結資金，而是將200萬繳納至萬科。另外，在銷售方案的線下簽約條款里，要求購房者“當天內付清相應款項”，選擇銀行按揭方式的購房者需要當場辦理銀行按揭手續并取得貸款承諾函，未能完成上述規定的，萬科將有權沒收定金及房源并重新對外銷售，“并不予另行通知”。

　　就在這一點，“驚嚇”到不少業內和購房者，除了貸款承諾函在短時間內不能開出外，沒收定金的字眼格外扎眼。

　　資深中介表示，正常的貸款承諾函一般需要3-5天的時間。

　　

　　　

　　　

　　所以按揭買房的人，在這一條款規定下，基本無望。而且，萬科表示有權沒收購房者的200萬定金，讓不少購房者覺得這是在變相選擇“全款”客戶。也有購房者表示，萬科或者已經儲備到了足夠多的全款客戶，才敢這樣規定。

　　一般情況下按揭沒通過是不會出現誠意金被扣的情況，并且正常的貸款承諾函一般都要三到五天，變相要求購房者“全款購買”。

　　但同時也有購房者表示，有些銀行其實是可以當場出具貸款承諾函的。

　　樂居采訪了關注該盤的意向購房者，購房者表示其電聯銷售了解銷售方案的詳細信息，銷售只說讓提交資料，“跟我說12點之前不提交就沒機會了，我的問題問一半就掛了電話”，后續再聯系，銷售手機是關機狀態。

　　律師：萬科在“報復”購房者？

　　廣東華商律師事務所周爭鋒律師在接受樂居采訪時表示，“萬科這個線下簽約，關于誠意登記人須當場辦理銀行按揭手續，并取得貸款承諾函是不是違規？答案是違規的。”

　　2018年3月5日晚間，深圳市住房公積金管理中心發文稱，從2018年1月起，深圳市住建局聯合市規劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施，要求房企在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用公積金貸款的書面承諾，并在項目銷售現場對外公示，對拒絕使用公積金貸款的開發商和中介機構依法查處。

　　在最新的關于深圳市房地產市場監管辦法修訂意見稿中明確，開發商要公示，不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

　　有購房者向住建局投訴科打去電話，對方回應表示是否問萬科的問題，目前已經約談及整改中，聲稱（今天）中午會重新發公告，適當調整資料的復核時間。

　　樂居先后致電項目置業顧問及萬科的品牌發言人，均未獲得回復。

　　按照周爭鋒律師回憶，萬科臻山海是繼萬科2018年萬科星城和龍華萬科和風軒以后，深圳開發的住宅再次開盤，而上一次開盤引發了一個轟動全國的大事件，就是萬科星城的貸款門事件。

　　萬科星城的貸款門事件是當年的萬科備受全國輿論的討伐，全國各地為也到處掀起了貸款利率維權。當年面對討伐，萬科的壓力非常大，搞得“灰頭土臉”。

　　這次萬科臻山海線下簽約和貸款條件的苛刻條件，做出了一個非常嚴格的限制，就是要求當天必須和銀行簽訂貸款協議，并且取得銀行的貸款承諾函。

　　周律師認為，這一點應該是萬科為了報當年萬和科星城貸款門的一箭之仇。

　　周律師表示，當年萬科星城的“貸款利率門”，系因為很多購房者認購了萬科的房子，但是因為利率問題維權遲遲不和銀行簽署貸款合同，導致萬科不能及時收到售房款。他補充認為，在他看來，萬科臻山海的“騷操作”屬于“復仇”當年的剛需鬧事者，即將只看眼前利益，不看長期投資效果的人排除出去。

　　萬科發公告，讓這些已經認購的業主不認可高的利率可以放棄購房，但是沒有人愿意放棄購房，只是維權。面對大面積的維權，萬科也不能和這些人一律解決，導致很多人拖了大半年才最終和銀行申請完貸款。

　　實際上有些買受人的目的非常明確，就是借助維權貸款門的事件延遲向銀行提出貸款申請，變相延遲自己月供的時間，以此來獲利。用這個價格鎖定房子，但是半年以后或者更長時間以后才和銀行發生借貸關系，開始月供。

　　也有購房者質疑，萬科前海項目是借媒體“炒作”，為其銷售鋪路。