用于營運和并購

　　6月14日晚，中奧到家公告稱，公司向綠城服務配售3692.8萬股，每股作價0.98港元，預計募資凈額為3600萬港元。本次配售作價較6月12日每股1.17港元的收市價折讓約16.24%。配售股份數相當于公告日期已發行股份約4.52%及公司經發行擴大后已發行股本約4.32%。

　　公司方面稱，配售可加強公司財務狀況，擴大公司股東基礎，增強股份流動性；配售事宜可為公司提供營運資金，滿足公司財務且不會產生利息負擔。對于募資用途，公司稱擬用于一般營運資金。

　　6月9日，佳兆業美好公告稱，于當日（交易時段前），公司、賣方及配售代理訂立配售協議。公司將以每股32.55港元配售1400萬股。配售股份數相當于公告日期已發行股本約10.00%及經認購事宜擴大后已發行股本約9.09%。公告稱，預計配售所得凈額約為4.51億港元，擬用于日后業務發展或投資，及一般營運資金。

　　6月4日，永升生活服務公告稱，于6月4日（交易時段前），永升生活服務、賣方及配售代理訂立配售及認購協議，向賣方配發及發行共1.34億股。配售股份相當于公告日期已發行股份總數約8.72%，及于完成認購事項后經擴大已發行股份總數約8.02%。配售價為每股11.78港元，較最后交易日每股12.66港元的收市價折讓約6.95%。對于募資用途，公司方面稱，擬用于未來業務發展或投資及營運資金和一般用途。

　　也有公司明確提及，配售募資將用于并購。

　　6月3日，綠城服務公告稱，于當天交易時段前，公司與配售代理訂立配售協議。據此，綠城服務同意按每股配售股份10.18港元的價格配售2.666億股。配售股份數相當于公司于本公告日期已發行股本約9.04%，及經配發及發行配售股份已發行股本約8.29%。配售價較最后交易日每股10.96港元的收市價折讓約7.12%。對于募資用途，公司稱擬用作未來潛在的并購、戰略投資、營運資金及一般用途。

　　中金公司研報稱，綠城服務此次配售所得款項預計將主要用于股權投資或并購項目（例如對區域服務平臺并購），從而進一步擴大公司在管規模，支持公司有效輸出園區增值服務。

　　同行間并購頻繁

　　今年以來，物業公司之間并購頻繁。6月12日晚，正商實業公告稱，公司當日正式完成收購興城控股有限公司全部已發行股本。此前，3月31日，正商實業曾公告稱，公司擬作價23.68億元收購興城控股100%股權，收購完成后，興城控股將并表公司財務。此番收購，正商實業將獲得興城控股旗下位于鄭州、洛陽物業項目。

　　5月11日，奧園健康公告稱，公司間接全資附屬公司廣州奧園物業服務有限公司，以3700萬元收購寧波宏建物業服務有限公司65%股權。交割完成后，后者將并表公司財務。4月22日，奧園健康曾斥資2.48億元收購樂生活智慧社區服務集團80%權益。

　　3月，世茂服務曾收購福晟物業51%股權，收購涉及物業項目約90多個，簽約面積超過1500萬平方米。此外，還有時代鄰里斥資1486.81萬元收購廣州耀城物業100%股權等。

　　光大證券研報稱，疫情對多數中小企業來說是一次嚴峻的考驗，隨著疫情逐漸緩和，并購機會將大量涌現。年初至今，已有多家上市物業公司市場融資，為“物業并購窗口期”儲備現金。該研報稱，預計下半年將會有更多的并購案例落地。

　　中泰國際分析師劉潔琦告訴記者，預計2020年收并購機會顯著增加，上市物管企業預計會更加積極的尋求并購機會以擴大規模，提高市場份額。

　　“配售潮”有待觀望

　　此前，綠城服務、永升生活服務配售曾引起市場物業股“配售潮”猜想。綠城服務6月3日早盤低開，當日收跌3.47%。永升生活服務6月4日早盤低開逾4%，當日收跌4.42%。

　　中指研究院常務副院長黃瑜告訴記者，股價下跌不僅限于綠城服務、永升生活服務等配股公司，近日來高估值物業標的股價均出現下降。她表示，這或和物業公司配股有關，市場擔心會有更多的物業公司出現配股動作，因此波及股價。

　　對于“配售潮”猜想，摩根大通認為，物業股不太可能發生配售潮，大部分企業手頭上有充足凈現金。摩根大通提醒稱，需留意現金較少、股價和市盈率創新高以及近期未有并購的企業，若遇上合適收購機會時，或會透過配股集資。同時，摩根大通稱，年初至今宣布并購的物業股，于七個交易日后相對平均增長幅度為11%，因此近期可能有并購的企業值得關注。