婚前貸款買房誰吃虧？

　　律師的理由是：婚姻法規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　也就是說，這套房子是男方婚前貸款買的，屬于他的個人房產，如果存在婚后共同還貸，那么離婚會補償給女方婚后共同還貸的錢以及房子的增值部分。但是如果男方父母幫忙還貸，那就意味著這套房子與女方無半毛錢關系，至于是否真的是男方父母還貸，還有待考究，因為男方可以私下把錢拿給父母，再從父母賬上還銀行貸款。這樣離婚后女方一分錢也得不到，還要承擔在婚姻中相應的家庭開支。

　　在現實生活中很多人的觀念里，結婚前男方就該出錢買房買房并由男方父母還貸，對女方的承諾是這些婚后都是你的，你還要做各種家務，報答公婆，只是如果到了要離婚那天，這些都是讓你分文不拿乖乖走人的合理依據。所以，要結婚尤其是要貸款買房的雙方，還是要留個心眼多為自己想想。

　　離婚時該要錢還是要房？

　　上述的情況不在少數，另外還有一種更普遍的情況是，婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸的，這樣婚后男女雙方會按比例分得一部分財產，總之是一方得房，另一方獲得現金，又或者是把房子賣了，夫妻直接分錢。但是現在部分城市的房子規定了交易限制，在一定時間內，比如5年內不允許房子進行買賣交易，那么把房子賣掉直接分錢的方法就不能用了。出現這樣的情況，該選擇要房子給對方補償款，還是不要房子自己拿補償款呢？

　　如果是在一年以前，固定的策略會讓你選房子。第一考慮到執行的問題，如果把房子給對方，你得到一個三五百萬的補償款，但如果對方一時半會拿不出錢來給你，實際損失的還是你自己，所以這時候如果拿到的是房子，就等于掌握了主動權，起碼攆著對方要錢的那個人不會是你。第二如果你拿到了房子，就可以選擇將房產抵押給銀行，拿到一筆貸款，作為補償款付給對方，或者把房子轉賣，得到的錢再補償給對方一部分，因為房子總歸是在升值，預期的利益一定是比補償款要多，總之你手里攥著東西，不至于權利沒法落地，人財兩空。

　　但是2019年底到2020年以來，房地產市場節奏逐漸放緩，人們也明顯感覺得到，買房市場觀望情緒濃厚，有價無市的現象較為普遍。所以如果這時候你選擇了要房不要錢，可能出現的情況是，到了付補償款的期限，你的房子根本沒人購買，那么按照規定就要支付折價款的利息給對方，到時候受到的經濟損失不可估量。

　　所以離婚時要錢還是要房，現在要綜合考慮分析共同財產的分配情況，尤其是對方給付能力的問題，再綜合評估如今市場的變化。要錢，目前來看有兩個好處，第一如果房價繼續降，那么要錢更劃算，第二如果能順利拿到補償款，現在來看房地產市場是買方市場占主導，那么會有更好的機會去選擇一個好房源。