未入住房屋要交物業費嗎？

　　物業服務合同具有公眾性，訂立的目的是為整個小區內的所有業主提供相應的物業服務，物業費的大部分也是用于公共部分的管理、公用設備設施的維護保養，并非針對某個業主個人。物業服務既滿足了業主的部分需求，也提高了住宅小區的品質。其次，根據最高法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，即使房屋空置，業主也應按照約定支付物業費。

　　除此之外，雖然您在買房的時候還沒有獲得產權證書，并不擁有房屋產權，但是由于您已經簽訂了購房合同并且已經入住，對該房屋有相當的控制權，并且從物業管理中獲益，因此仍應該支付物業管理費。

　　房屋有瑕疵也要交物業費？

　　一般來講，房屋交易過程中會產生不可預期的瑕疵，比如說房屋質量問題，那么此時還要交物業費嗎？答案是需要交的，因為房屋質量問題是業主與開發商之間的購房合同關系，而物業管理費是業主與物業管理公司根據物業管理合同約定的，二者是兩個不同的法律關系。對于房屋的質量問題，業主應追究開發商的責任，而與物業管理公司并無直接聯系，業主不能以此為借口拖欠管理費。

　　如果說出現物業服務質量不高，服務質量不合符要求呢？那這就需要應視具體情況而定了,如果物業管理公司的行為還不構成違約，業主仍需繳納物業管理費。但如果在物業管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質量卻不合要求，業主可以拒交管理費。