新一線城市畢業季市場持續走紅或受人才引進政策影響

　　《報告》通過對北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武漢、西安、重慶等10個一線及新一線城市的數據研究，發現雖然從絕對數量來看，一線城市租房交易量明顯要高于新一線城市，但新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。其中，增幅最明顯的是西安和南京，而這兩個城市正好是人才引進與落戶政策力度最大的城市。以西安為例，自戶籍新政實施以來至2018年底，西安新增落戶人口已超過105萬，迅速增加的人口，無疑會正面刺激當地的租賃市場，畢業季情況同樣如此。

　　對比畢業季期間的各城市租金情況，分城市級別來看，一線城市租金明顯高于新一線城市；分城市來看，北京、深圳平均租金遠高于其他城市，其次是杭州與廣州，西安、重慶及成都平均租金相對較低。以整租形式為例，北京每平米租金平均價格為86.9元，而西安僅25.4元。值得注意的是，新一線城市杭州的平均租金超過一線城市廣州，僅次于北京和深圳。

　　從租賃面積來看，無論是整租，還是合租，新一線城市的平均租賃面積均高于一線城市。整租形式來看，新一線城市套均面積為57.9平米，一線城市套均面積為56平米。合租形式的話，新一線城市單間平均面積為16.6平米，一線城市單間平均面積為16.3平米。分城市來看，整租方面，平均租賃面積最大的是西安，約76.5平米，平均租賃面積43.1平米的廣州為幾個城市中最小。合租方面，平均租賃面積最大的南京約22.4平米，其次是成都與西安，分別為21.2平米和20.4平米，廣州仍然為最小，其次是北京與重慶，分別為12.4平米、16.2平米和16.3平米。

　　交通便利性為畢業生租房首要考慮因素期望房租收入比在10-30%之間

　　畢業生在租房時最關心的是什么呢?《報告》顯示，76.42%的畢業生最關心的是交通便利性，其次是租金以及與工作單位的距離。也就是說，畢業生租住的理想房子應該是交通便利，離單位近并且租金便宜。交叉分析城市級別與房租收入比情況，一線城市畢業生期望房租收入比多集中在20-30%，即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一線城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，與一線城市相比，新一線城市就業的畢業生房租收入比期望更低。

　　一般來說，房租收入比控制在30%以內，生活會比較幸福。反之，高于30%意味著租房開銷太大，會增加租客的生活壓力。《報告》發現，分租賃形式來看，合租而言，房租收入比最高的是廣州，達到32.9%，其次是西安及杭州。最低的是成都，約為19.9%，其次是深圳及北京。

　　據統計，2018年，全國本科應屆生平均起薪水平為5044元，其中一線城市為5292元，二線城市為4489元；碩士應屆生起薪水平為6824元，其中一線城市為7159元，二線城市為5726元。在當下的收入水平與預期房租收入比情況下，是否有畢業生理想的居住地存在呢？

　　《報告》分析了10個城市的租金區域分布情況，無論是一線城市，還是新一線城市，租金分布的共同特征都是平均租金從中心主城區向邊緣城區發散，逐漸降低。中心城區在居住環境、生活便捷性、居住便利性等方面更占優勢，租金也相對較高。以北京為例，租金分布的整體情況是，主城區租金較高，邊緣城區租金降低，北部地區租金高于南部地區租金。而北京的主要熱門商圈主要集中在互聯網公司附近的回龍觀、望京、沙河等區域。

　　對于畢業生比較關心的房租洼地，以北京著名的互聯網公司集聚地后廠村為例，《報告》通過計算職住直線距離在0-5公里范圍的小區房租、有無地鐵、商場、醫院及學校，加權求和得出宜居性指數，指數越高，表示小區宜居性越強。通過研究發現，后廠村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龍觀區域，宜居指數最高的小區分別為清河商圈的金隅美和園東區和位于西二旗商圈的智學苑，分別為67.78和67.31。緊鄰地鐵站，公交線路多，周邊商超配套齊全，生活便捷，合租租金在2000元左右，是這兩個小區上榜的重要原因。