(原標題：樓市中介人員瘋狂假結婚擊中多個軟肋)

　　在一家房屋中介公司門口，銷售人員向記者推薦起二手房源。記者稱，因為有限購政策，自己不具備購房資質，買不了房。銷售人員卻說，這根本不算事兒。同事小王現年30多歲，戶口在上海市松江區。為了幫客戶買房，小王已經結了四次婚，其中歲數最大的客戶已經70多歲。

　　中介機構人員為了幫客戶買房，準確地說為了自己賺取報酬，已假結婚四次，結婚對象包括70多歲的老人，這很像電影中的荒唐劇情。可能有人會認為，這是中介人員為拉業務在吹牛。但在為買房而假離婚、假結婚案例頻頻出現的今天，這種“中介人員為賣房和客戶結4次婚”，或許不是虛構，而是事實。

　　無論是假離婚還是假結婚，都視婚姻如兒戲，把神圣婚姻當成了牟利工具。同時，這種“假x婚”破壞了樓市調控效果。盡管多地限購、限貸政策越來越嚴，但“假x婚”似乎越來越瘋狂，不僅購房人自導自演“假x婚”，而且中介人員也自導自演。就“4次結婚”這一案例而言，可以說擊中了多個軟肋。

　　限購政策有漏洞是第一個軟肋。上海戶籍的中介人員之所以4次假結婚，是因為這樣做能突破上海樓市限購政策，讓外地人買到房子，自己能從中賺取高額報酬?？梢?，上海限購政策看似很嚴，實際上存在一些漏洞。當然，不僅是上海，目前采取限購措施的所有城市，基本上都能通過假結婚方式來買房。

　　最近，央行等部門下發通知，對于離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行，目的就是封堵“假離婚”買房這一漏洞。但這一政策，一來只針對北京地區；二來只彌補了限貸漏洞。筆者以為，有必要借鑒這種思路，盡快堵上多地樓市限購漏洞，避免“假x婚”繼續升級。

　　婚姻登記機構對“假x婚”束手無策又是一大軟肋。去年，上海、南京等城市曾出現“假離婚潮”，婚姻登記人員明知是為買房而辦的假離婚，但卻沒有辦法干預。因為從法律上來說婚姻是自由的，婚姻登記機構無權干涉假離婚。中介人員多次與客戶假結婚，且年齡差距大，其實婚姻登記人員也清楚。

　　能不能在婚姻登記環節針對“假x婚”采取一些措施，值得探討。今年全國兩會期間，有提案就指出《婚姻法》和《婚姻登記條例》對假離婚等無相關規定，違法成本幾乎為零，還指出登記離婚程序過于簡化，為此建議完善相關法律和程序。就眼下而言，婚姻登記機構不妨對假離婚買房等進行風險提示。

　　房產交易機構對假結婚買房缺乏制約也是軟肋。比如央視報道中，上海房產交易中心工作人員也清楚中介人員與人結婚是假的，但不會限制交易。能否在房產交易環節對可疑的通過虛假結婚、虛假離婚進行房產交易的行為進行審核，也值得考慮。當然，如果補上限購漏洞，相信假結婚難過房產交易關。

　　據筆者觀察，目前最大的漏洞和軟肋是對房屋中介機構缺乏有效監管。雖然購房人也自導自演“假x婚”，但中介機構導演的假結婚買房似乎更多更惡劣。有必要對類似于“4結次婚”這樣的中介從業人員和機構進行嚴肅查處，以規范房產中介市場秩序。

　　而要想從根本上治理“假x婚”買房，似乎主要依靠房地產稅。因為通過“假x婚”來買房，大多是為了投資炒房，只有制定完善的《房地產稅法》，在房產交易和持有兩個環節同時遏制炒房，限購政策就可以退出樓市了，因為限購政策而出現的“假x婚”，自然就會減少甚至消失。