一說起買房，稍有準備的購房者會想到房價、地段、配套、戶型，沒有準備的購房者可能只會想到房價高低。但房子作為家庭不動產中的大部頭，怎么可能只是房價那么簡單。尤其是買房選擇貸款的，作為申貸人，為了避免少吃虧，一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費用。

　　貸款利息費用

　　一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。

　　手續費

　　貸款買房一般需要交納工本費：100元;公證費：300—600元;評估費：千分之1.5到千分之3。

　　抵押評估費

　　抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。例如北京(樓盤)市中介機構目前的收費標準是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

　　有的房產抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是10000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

　　擔保費用

　　房貸擔保費是指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為你提供擔保，這時需要支付擔保費用。

　　違約費用

　　買房貸款，貸款人需要關注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

　　以上五種費用是貸款過程中常見的5種繳費情況，對于申貸新手來說，還有兩個更為重要的問題要關注：

　　一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。

　　二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。

　　買房是人生大事，置業者最好提前了解買房常識，然后根據自己的要求確定購買方向，否則會浪費很多不必要的時間。