“來北京之前，我不斷地向已有經驗的北漂同學詢問生活技巧，話題中討論最多的便是租房”。張宇(化名)說，這幾天他遇到了一些麻煩，比較糾結，可能會再次換房。

　　張宇來北京工作已有兩年，因為房租不斷上漲經常換房子。2016年5月跟同學合租一間房，價格也覺得合適。這一段時間，被二房東告知業主把房子賣掉了，并且同時要求漲房租。張宇跟二房東提出，他們的合同上明明是2017年5月到期，即便漲價也應該是5月份過后才能漲價。二房東表示，要不退房要不然就漲租。這讓張宇感到困惑，突然房租漲價到底是二房東的意思還是新業主的要求。

　　租房是房產市場上的一部分，租戶和業主作為兩個不同方面，有著各自的利益與需求。租戶因價格貴、急需居住等各方面原因，便通過各種渠道尋求租房信息，而不能保證自身利益；業主則因臨時情況轉變、租戶不能守約使自己身陷困境。

　　目前，張宇和同學還沒有找到適合的房子，面對現在的狀況，他表示很無奈，不知道跟二房東的合同是否具備法律效力，因此只能跟二房東一直拖著。

　　相關法律界人士表示，租戶和二房東簽約的合同有沒有法律效力，關鍵是看業主和二房東簽約的合同有沒有規定可以轉租。如果合同明確規定可以轉租，根據買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。因此租戶可以拒絕退租，拒絕加錢。如果業主和二房東簽約的合同沒有規定可以轉租，而是二房東私自轉租，那么是不受法律保護的，租戶只能和二房東協商，或者接受退租和加錢。

　　鏈家專業經紀人告訴《廣廈時代》，在租房中，要注意協商和合同的法律效力，口說無憑，要在簽合同的時候，做出重大協商的時候，最好簽有法律效力的合同；同時為了保障自身利益不受損失，應該特別留意，房東有沒有賣房的打算，如果有賣房的打算，要和自己的租房計劃匹配，以減少不必要的麻煩。

　　與張宇這個北漂不同的是，李女士作為房東也遇到令她束手無策的事情。李女士有套房一直出租，前段時間要出售，并且已經有人要買這套房子。于是，她提前跟自己的租戶商量好搬出日期。結果讓李女士感到不安，租戶遲遲沒有搬走的意向，經過詢問之后，租戶找的新房子也需要等待兩個星期才能搬過去。這樣的情況，使李女士陷入兩方為難的境遇中，眼看新業主就要來收房，李女士不能違反合同規定。最后只能給警方打電話來幫忙處理此事。

　　很多業主在租房賣房過程中會遇到同樣的事情，雙方口頭協商。專業人士提醒，為確保雙方利益均不受損失，業主要賣房，需要提前跟租戶協商，要簽署有法律效力的協議，協議上明確日期。有協議就可以讓租戶搬走，沒有協議，口頭承諾，租戶可以不搬走。

　　通過以上兩個事例，鏈家經紀人提出以下幾點租房須注意事項：

　　(1)找正規的房產機構租房；

　　(2)明確房屋是否可以出租(廉租房、自住型商品房、私搭亂建的房屋要留意)；

　　(3)是否是業主本人簽約，如果不是本人，是否有代理權；

　　(4)留意房東是否有賣房的打算；

　　(5)留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情況；

　　(6)明確哪些家具家電損壞，租戶必須賠，哪些是房東需要維修的；

　　(7)物業交割要清楚，明確水、電、燃氣費、車位等費用；

　　(8)最重要的一點是明確違約方式，如房東賣房，需要提前幾個月跟租戶說明，賠償幾個月的租金等。