房子，房子，還是房子！

　　這個禮拜，你的身邊，是不是所有人都在談論房子？

　　最近一段時間，從清華北大碩士買不起房的新聞刷爆網絡，到無數父母被學區房的洪流裹挾的惶惶不安，在這個嚴重資產荒的年代，在這個嚴重缺乏安全感的年代，房子似乎成了所有人通往社會上等階層的船票。

　　有沒有房，有沒有學區房，似乎成了衡量一個人成功與否的唯一標準......

　　銳眼哥整天研究投資理財，自然也免不了關注房地產市場。但由于大部分精力都在研究股票、期貨、基金這些東西上，所以很少談論房地產。

　　不過，這兩天，在銳眼哥的個人微信里，私下詢問買房事宜的朋友越來越多。所以銳眼哥覺得還是有必要專門寫一篇文章來說說房事。

　　在向銳眼哥咨詢房事的朋友里，有土豪，有中產，也有工薪一族，每個人、每個家庭的情況都千差萬別，買房時要考慮的問題也不盡相同。銳眼哥就說一下總的建議，同志們可以參考。

　　1.對于一線城市和強二線城市，有資金實力、有購房資格的年輕人，或者是有購房資格、但經濟實力不太強的年輕人，都要絞盡腦汁、想盡一切辦法去買，而且只買不賣。

　　一線和強二線比三四線有啥優勢，教育、醫療、機會、人脈、就業......凡是在這里生活過的都知道，所以銳眼哥就不再贅述了，重點說第二條建議。

　　2.買房必須要有前瞻性，三四線務必慎之又慎。

　　目前，一二線城市，以及部分熱點三線城市的限購政策，目的只有一個，那就是通過一二線的限購，把人和錢都趕到房子庫存最嚴重的三四線城市去，清理掉那里的庫存，給三四線的開發商和政府解套。

　　所以，在三四線也瘋漲的當下，你要是腦袋一熱就奮勇購買，很可能就當了接盤俠。

　　很多人在認知上一個很大的誤區就是覺得與其買一二線的小公寓不如買三四線的大豪宅，大豪宅住著簡直不要再舒服。

　　但銳眼哥要說，有這種想法的人，未免有些醉生夢死、不顧長遠了，因為投資三四線房子最大的弊端，不是漲的慢，也不是有下跌的風險，而是缺乏流動性。

　　三四線城市現在會上漲，毫無疑問是一二線的限購造成的資金和人口外溢。

　　所以，分析三四線城市的房價，我們就要把“限購”弄明白。

　　限購，作為調控房價的手段，短期有用，但長期對GDP的增長是有害的。

　　作為國家經濟支柱的房地產，交易如果被長期凍結，那么大量的房產中介、建筑工人的就業，以及幾十個上下游產業，都會受沖擊，而且是傷筋動骨的沖擊。

　　在經濟轉型艱難、實體萎靡不振的情況下，地方上的忍耐力有多強？能堅持限購多久？銳眼哥覺得這是個很值得懷疑的事情。

　　所以，在調控政策出臺一兩年，甚至更短的時間之內，重走房地產拉動經濟的老路、解凍限購，很有可能會成為地方上的不二做法。

　　那么，當一二線城市又解除了限購之后，資金會回流一二線，還是會繼續往三四線跑？這個只要你有基本的判斷力，都會知道。

　　所以你現在買了三四線，短期內可能因為房價上漲爽了一把，但到時候麻煩就來了，房子貶值和無法脫手，都會給你的財富帶來極大的傷害。

　　但是，并不是所有的三四線都不行，一些距離一線城市城市核心區50公里以內，交通便利，車程在一小時以內，小學入學人口有著顯著增加的三四線城市，還是有著不錯的購買價值的。