案例3：辦按揭才發現樓齡太長申請貸款年限受影響

　　2016年9月，某中介公司向林女士推薦了位于越秀區的一套樓梯樓房屋。

　　看樓過程中業主高某告知林女士其不是該房屋一手業主，根據1998年購買該房屋時的印象，樓齡應在1995年前后，雙方最終確定以325萬元的價格簽了交易合同，林女士支付8萬元定金給業主，及支付部分中介費3萬元。

　　之后，林女士委托按揭公司辦理按揭手續，卻被告知經產權查冊，該房屋建筑時間是1990年，無法申請20年的公積金貸款，僅可申請15年的商業貸款。由于商業貸款年限短、利息高，月供比原計劃高出不少，林女士無法承受。

　　經與業主協商，業主同意解除合同并退回部分定金4萬元。林女士認為在委托中介公司尋找房源時，就已告訴自己要辦理20年的公積金貸款，簽約時經紀人楊某又承諾一定可以辦理，如今被迫解約中介公司有很大責任，故要求退還中介費及賠償損失的定金。

　　而中介公司認為林女士現場查驗過房屋及房產證，且公司從未做過一定可辦理20年公積金貸款的書面承諾，現在無法交易不是中介公司的責任，故不愿退還中介費及賠償定金。多次協商無果，林女士狀告中介公司。

　　案例分析

　　協會分析認為，公積金貸款對房屋建筑結構、建筑時間的要求較商業貸款更高。購房人如需按揭購房，建議認真核實房屋建筑結構、建筑時間等信息，對于房產證中未記載的信息，可前往房管部門進行產權查冊，切勿在未核實的情況下簽署合同。

　　根據《廣州市房地產中介服務管理條例》等相關規定，中介公司應當在簽約前協助辦理產權查冊，以進一步核實房屋各項自然狀況及權屬狀況等，以避免糾紛。