節后多數銀行執行最高9.5折優惠

　　春節過后，全國各地房貸利率陸續收緊。正如中央經濟工作會議定調——“房子是用來住的，不是用來炒的！”有消息稱，春節剛過，北京、上海、廣州、深圳等城市目前低于9折的住房貸款優惠利率已全面絕跡，多個熱點城市的房貸利率折扣優惠均出現了不同程度的上調。

　　那么，晉江首套房貸利率有變化嗎？在走訪晉江多個項目中，記者了解到，與一線城市所說的“房貸利率優惠折扣力度縮小”，晉江首套房優惠利率已經調整。據記者調查了解，目前，大多數樓盤首套房優惠利率已經從春節前的最低9折提高到9.5折。二套房利率維持不變，仍在基準利率的基礎上上浮10%。

　　01-房貸收緊 多地首套房優惠貸利率上浮

　　據了解，春節后上班的第一天，央行接連上調常備借貸便利(SLF)利率和7天、 14天和28天逆回購中標利率，此舉被外界理解為“政策性加息”。

　　此后，北京、天津、廣州等多地又傳出各大銀行收縮房貸，房貸利率優惠折扣幅度減小。有公開數據顯示，全國首套房貸平均利率回漲，1月全國首套房平均利率為4.46%，環比上月上升0.01%。

　　早在去年11月，銀監會就曾要求16個房價上漲過快城市的銀行業金融機構自查房地產融資和流向。公開數據顯示，當下大部分地區的銀行首套房貸款優惠已上調至9折。個別全國性股份制銀行還取消了折扣優惠，執行基準利率。還有數據顯示，2017年1月，全國首套房貸款平均利率為4.46%，環比上月上升0.01%。

　　業界人士解析，房貸收緊是主流趨勢，未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。除了北上廣深等一線城市和重點調控的城市之外，將會有越來越多的城市加入這一行列，未來樓市的監管將會更加嚴格。

　　02-最高打9.5折 晉江首套房優惠利率上調

　　與一線城市所說的“房貸利率優惠折扣力度縮小”，晉江首套房優惠利率有沒有發生變化？

　　“春節過后，首套房優惠利率上調了。”晉江長興路一樓盤銷售負責人介紹，他們樓盤和工商銀行、建設銀行、農業銀行和中國銀行等銀行都有合作，春節過后，多個合作銀行就發出通知，首套房優惠利率上調，從此前最高優惠可打到9折提高到9.5折。

　　池店一樓盤負責人告訴記者，他們還沒有接到合作銀行的通知，首套房優惠利率最高可優惠到9折?！安贿^，一些合作銀行已經通知，首套房優惠利率即將調整，最高優惠只能打到9.5折。”這位負責人介紹。

　　“我們已經執行了這個政策?！蔽挥谑兰o大道邊上的一個樓盤銷售負責人介紹，和他們合作的銀行，目前首套房優惠利率都已經提高到9.5折。

　　記者在向晉江一些銀行詢問并調查時，絕大部分的銀行工作人員表示，目前晉江還按照中國人民銀行最新的標準執行房貸與房產首付的要求，即首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成。至于首套房優惠利率，大多數已經執行最新的政策，從以前最高可打9折提高到最高打9.5折。

　　建設銀行晉江分行一名工作人員介紹，春節過后，大多數銀行首套房優惠利率已經進行了調整。

　　那么，二套房利率方面有沒有發生變化？記者從多個樓盤和銀行獲悉，目前，二套房利率沒有優惠，仍執行基準利率上浮10%的政策。

　　至于公積金利率，記者向泉州市住房公積金管理中心服務熱線12329查詢，該中心近期并未接到國家、省、市任何有關住房公積金業務政策調整的通知。目前，首套房和二套房貸款利率均為3.25%(貸款5年以上)，首付兩成起。

　　03-最快7天放款 額度寬松

　　“聽說銀行會時常停止放款，現在申請房貸，不知道要多久才能放下來?！贬槍Ψ抠J市場關于銀行的房貸額度收緊、審批速度減緩等各種傳言，晉江一些銀行相關負責人向記者表示，對于銀行來說，從來沒有“停止放貸”這一說法。目前，晉江的房貸相對寬松，暫時還沒有收緊的趨勢。

　　在房貸收緊的背景下，房貸政策每天都有可能發生變化，除了房貸利率的高低，放款時間的快慢也是晉江許多準備購房者十分關心的問題。

　　長興路一樓盤銷售負責人介紹，在資料齊全的前提下，審批到放款大概需要半個月到1個月。

　　“在材料齊全、手續合規的情況下，最快只要7個工作日銀行就能放款。”晉江一家股份制銀行負責信貸的工作人員介紹。

　　這名工作人員介紹，不過，也有不少房屋因為其他一些因素放款時間比較長，如貸款人的誠信度、房屋手續等。

　　同時銀行提醒，因為房貸松緊度可能變化較快，隨時都有可能接到監管單位和上級行的新通知，所以市民在準備辦理房貸前，最好與銀行聯系，掌握最新的情況。

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　　首套房優惠利率上調利息多出多少？

　　對計劃購房的人而言，貸款方面，最關注的就是首付比例和折扣利率。

　　一家股份制銀行人士介紹，如果購房人經濟條件寬裕，一般而言，房貸利率折扣比首付比例更重要，首付比例無論是兩成、三成還是四成，并不太影響整體購房成本，只要能出得起首付款，選擇幾成首付，只是首付多月供就少和首付少月供就多的區別。

　　至于貸款利率折扣，則不一樣。這位工作人員介紹，一般而言，住房貸款的期限都在20年到30年，這期間，無論央行的基準利率如何調整，銀行都會在基準利率基礎上給出相應的利率折扣。

　　假設購房人購買首套房，獲得了銀行9.5折的利率優惠、貸款30年，那么這30年的貸款始終享受9.5折的利率優惠；如果現在獲得的是9折利率優惠甚至沒有優惠，影響的將是購房人未來幾十年的貸款利息成本。

　　那么，首套房優惠利率提高9.5折，購房者要多付出多少利息？以商業貸款，貸款100萬元、 30年、等額本息還款方式來計算，記者測算發現，當前5年以上中長期貸款的基準利率為4.9%，如果利率為9折，月供為5013.52元，利息總額為804866.42元；如果利率為9.5折，月供為5159.37元，利息總額為857371.49元。

　　不難看出，利率優惠折扣從9折提升至9.5折后，購房人30年的利息多出將近6萬元。

　　(記者_陳青松)