以吸引各界眼球的萬科股權之爭為代表，去年中國房地產業內兼并重組事件頻繁發生。

　　中國指數研究院22日發布的一份報告顯示，2016年，中國房地產行業境內外完成并購案例197起，涉及金額4014億元(人民幣，下同)，房企兼并重組數量和規?？焖偕仙?。包括恒大、融創和陽光城等在內的知名房企并購動作頻頻。

　　受宏觀經濟下行和地價上漲的雙重壓力影響，房地產行業內優勝劣汰機制愈加明顯。

　　以并購方式彌補拿地不足是房企參與行業內并購的重要動因。

　　去年3月，中海地產通過收購中信旗下中信地產和中信泰富的部分住宅物業組合(項目主要分布在渤海、長三角、珠三角及其他區域)，擴大了其在一線及二線城市的土地儲備，310億元的交易金額也使之成為中國房地產史上規模最大的并購案例。

　　中指院數據顯示，2016年，中國300個城市各類用地成交樓面均價為每平方米1904元，同比上漲40%，其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米3349元，同比上漲53%。一二線熱門城市更是高價地頻出，土地出讓單價記錄被不斷刷新。

　　房企拿地難度和成本上漲，于是除了在資本市場融資外，兼并重組成為企業規模擴張的新途徑。通過收購房企股權參股目標企業，有利于企業快速布局核心城市，提高銷售業績。

　　如：融創去年以43.94億元的價格收購萊蒙國際位于三河、燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權，打開了進入深圳和環京樓市的大門；恒大也在頻繁并購中獲取大量優質資源，去年恒大業績超過萬科成為行業第一。

　　去年房地產行業市場關注度較大的并購案還包括：萬科128.7億元收購印力集團；保利收購中航地產9個項目；綠地51.63億元入股協信；金科收購青島海爾地產在山東的三個項目等。

　　中指院分析稱，通過兼并重組，大型房企正逐漸成為體量較大的巨無霸企業，許多中小房企則因資金和實力不足面臨“項目荒”的尷尬局面，“玩不轉”的部分房企將加速退出市場，行業格局將被重構。

　　(記者 龐無忌)