隨著北京進入存量房時代，2016年二手房成交量破27萬套，遠遠超過新房成交量。而在這一波房價上漲過程中，房產經紀人對房價變動更為敏感，甚至曝出過經紀人翹了客戶，直接買下業主房產的現象。

　　近日，《證券日報》記者從麥田房產獲得了一份關于北京房產經紀人買房狀態的調查報告。據該報告顯示，房產經紀人有房一族，八成以上是外地人，多數來自于三、四線以下小城。其平均購房面積在71平方米左右，低于整體二手房市場85平方米左右的均值。

　　而據“麥田房產”交易數據分析，二手房市場上，30歲以下年輕人購房平均首付接近四成。由此可見，房產經紀人的購房意愿，比其它行業更強。同時，還款自信心和勇氣也相當高，這與行業前景、收入看漲對經紀人心理影響密切相關。

　　據“麥田房產”調查，在房產經紀行業中，25歲以下年輕人擁有住房的比例微乎其微，環京住房自有率平均7%左右，一般為工作3年-5年后，在北京周邊區域支付低額首付購得。與之形成鮮明對比的是，“麥田房產”對其它行業58位年輕人調查得出，住房自有率達到20.7%左右，很多屬于畢業就有房的“畢房族”，即使購房資格受限，也會選擇環京置業，還有一部分則屬于“家族產業”的累積。

　　更有意思的是，房產經紀人購房，85%的人都是自有資金做首付。而另外15%的人，資金來源與同事借錢的比例和額度遠高于父母幫忙，與整體市場上年輕人“啃老”現象形成鮮明對比。

　　麥田房產認為，結合房產經紀人首付成數和資金來源來看，梯級置業理念更為成熟，這與在業內培養出的對房地產市場良好的認知有關，也與其職業接觸的客戶成功人士多，人脈與視野上較為開闊成熟有關。

　　(記者_王麗新)