被稱為2016年樓市四小龍的合肥，近期被指二手房價格出現了調整。

　　合肥當地房產網站的不完全統計顯示，部分二手樓盤價格出現了不同程度的價格下調。受二手房交易量下降影響，二手房中介門店生意難現2016年上半年的火熱場景，個別門店因成交慘淡，不得不暫時休整。

　　合肥一些二手房價格的變化，是否會出現在其它熱點二線城市？“春節后二月份的樓市，將成為觀察今年樓市走向的重要窗口。二線樓市是否面臨變數，一方面要看春節后市場變化，也要看政策的走向，這些都有待進一步觀察。”中指院分析師表示。

　　部分二手房價格下降

　　近日，安徽當地房地產網站披露，合肥一些樓盤的房價出現了微調。

　　一家名為百瑞地產網的網站不久前發布的監測數據顯示，合肥多個樓盤二手房價格出現不同程度下調。據百瑞地產網不完全統計，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今3個多月里，合肥九區三縣約有近500家二手房價格出現下調。

　　百瑞地產網稱，以合肥廬陽區為例，下跌最厲害的雍景苑小區均價降了約3348元/平方米；政務區名為綠怡匯林的二手房跌幅達-11.73%，均價下跌了2238元/平方米；高新區的維多利亞別墅二手房跌幅達-34.39%。

　　中國指數研究院一位資深研究員2月3日告訴記者，今年合肥的市場行情不是太理想?！罢块T對新房進行嚴格調控，市場價格比較平穩；對購房者來說，目前看市場動向，參考二手房的意義更大一些?！边@位研究員說。

　　“合肥出臺樓市政策后，個別二手房可能有一些小的調整，春節期間的交易量也不活躍，但新房價格相對比較穩定?！币患已芯繖C構人員說。

　　據安居客的數據，2016年11月雍景苑二手房報價20588元/平方米，12月降至17240元/平方米，但在今年的1月和2月，該樓盤的房價又出現了逐步回升，目前的報價達到17735元/平方米，較12月上浮約500元/平方米。

　　雍景苑價格的變化，并非單個案例。位于高新區的維多利亞別墅，去年合肥出臺樓市調控政策后，價格的變化尤其明顯。

　　安居客的數據顯示，維多利亞別墅2016年三月的市場價格只有2.43萬元/平方米，至10月的價格已經高達4.4萬元/平方米；然而合肥出臺政策后，11月二手房的價格降至2.9萬元/平方米。不過經過幾個月時間，目前該樓盤的房價從11月的低點，緩慢回升至2.96萬元/平方米。

　　對于合肥一些二手樓盤價格出現微調的現象，中指院研究員表示，去年合肥春節前后新房和二手房的交易量還是比較活躍的，但今年相對冷清，很多二手房處于有價無市的狀態。

　　二線樓市的不確定性

　　受春節因素影響，一月份多個二線熱點城市的成交量出現了下滑。

　　根據南京網上房地產統計數據，一月份南京二手房共成交5904套，環比12月的7877套下降25%，同比2016年1月下降50%。

　　廈門1月份的成交較去年也略有下降。據當地媒體報道，今年一月廈門全市成交413套一手住宅，較12月754套環比下跌45.23%。1月廈門一手住宅簽約面積5.97萬平方米，與12月的8.99萬平方米相比，環比下跌33.59%。不過雖然成交量有所下降，但廈門價格漲幅仍然全國居前。

　　據杭州市住房保障和房產管理局的統計數據顯示，杭州市區(包括主城區、余杭、蕭山、大江東和富陽)春節期間共成交4套新房，低于2016年春節32套。

　　在價格變動中，過去領漲的無錫、鄭州等城市已經被三亞、重慶替代。據國家統計局1月18日公布的70個大中城市房價數據，三亞12月環比漲幅1.2%，排在第一位；重慶環比漲幅1.1%，排在第二位，韶關和揚州以0.9%的漲幅位列第三。

　　有分析人士指出，除了四個一線城市，去年房地產市場快速增長的熱點二線城市，今年增速放緩的概率較大，一些城市甚至不排除面臨價格調整的可能性。

　　據國際評級機構穆迪的監測數據，在銷量與平均房價增長的推動下，2016年全國房地產銷售額達到9.9萬億元的新紀錄，同比增長36.2%。

　　穆迪指出，2016年12月，全國70個大中城市中的46個城市房價環比增長，數量少于11月的55個和10月的62個。從房價的角度看，12月份全國有20個城市的房價出現環比下降，數量超過11月的11個和10月的7個。

　　仲量聯行研究人員認為，產業支撐力不足的一些二線城市，可能會面臨一些調整。但是否會變化，除了觀察春節后的市場變化，更重要的則要看政策的走向。今年“兩會”如何給房地產市場定調，將對今年二線城市和全國樓市產生重要影響。

　　“如果樓市政策不加碼，貨幣政策仍保持去年水平，今年可能會有平穩的增長；但房地產投融資繼續收緊，個人住房按揭貸款略收緊一些，那么少量開發商的日子可能會比去年難過，一些熱點二線城市的市場也可能會隨之出現一些調整?！币患易稍儥C構的研究經理告訴記者。

　　國際評級機構穆迪認為，2016年中國的房地產銷售創下新記錄，在政府加強調控抑制房價上漲的情況下，2017年銷售增速將有所放緩。

　　“經歷了2016年的增長后，我們預計2017年全國房地產合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降。”穆迪分析師黃哲表示。

　　(記者 王海春)