購(gòu)買(mǎi)者們?cè)谶x購(gòu)房子的時(shí)候都會(huì)著重詢(xún)問(wèn)一個(gè)指標(biāo)——公攤面積。聽(tīng)名字就知道，這是一個(gè)往外“割地”的指標(biāo)呀，跟別人一起攤掉了，可勁讓人心疼呢。但是，銷(xiāo)售員只會(huì)告訴你一個(gè)數(shù)字，卻很少跟你說(shuō)這個(gè)公攤面積究竟是攤在哪些地方。今天小編就跟你細(xì)細(xì)說(shuō)道說(shuō)道。

　　公攤面積的定義

　　公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。也就是說(shuō)，每棟樓的公共區(qū)域就是我們公攤面積的范圍了。這里面主要包括：電梯井、樓梯間、管道井、設(shè)備間、變電室、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……我們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)支付的公攤面積，也就獲得了這公共區(qū)域的一部分。這些公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主共有。所以，公攤面積不僅僅是一個(gè)往外割地的指標(biāo)，而是有真實(shí)作用的。如果你不是蜘蛛俠，能夠爬墻進(jìn)家里的話(huà)，公攤面積就是必要的，不可避免的。

　　但是，也不是所有的非私人區(qū)域都算作公攤面積的范圍：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等這些就不能算作公攤面積，各位購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候可要好好注意哦！

　　另外還有一點(diǎn)要強(qiáng)調(diào)，小區(qū)綠化也是不屬于算入公攤面積的范圍的。記住記住，如果銷(xiāo)售員跟你說(shuō)“我們小區(qū)綠化這么好，公攤面積就相對(duì)多一點(diǎn)”這類(lèi)型的話(huà)。如果不是這個(gè)銷(xiāo)售員不專(zhuān)業(yè)，就是地產(chǎn)商有違規(guī)行為了。

　　公攤面積怎么計(jì)算？

　　要計(jì)算你的房子有要分?jǐn)偠啻蟮墓珨偯娣e，主要用下面兩個(gè)公式：

　　當(dāng)然，看不太懂沒(méi)關(guān)系(小編也沒(méi)看懂)大家最重要知道：你的房子面積大小和公攤面積是成正比的。打個(gè)比方：你的房子面積是100平米，隔壁老王家房子面積是50平米。那么你的公攤面積就應(yīng)該是老王的兩倍。

　　多大比例的公攤面積是合理的

　　普通多層住宅樓，公攤系數(shù)一般在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。也就是說(shuō)，樓層越多，公攤系數(shù)相對(duì)也就越高。

　　購(gòu)房者切忌一昧追求低公攤面積。公攤面積越少，公共區(qū)域也就越少，樓道、大廳以及各種配套都沒(méi)法跟上。雖然在各個(gè)樓盤(pán)公攤面積上會(huì)有一些差異，只要是在規(guī)定范圍內(nèi)的公攤面積，那就有其合理的作用。