大家都知道，有公積金當然要用公積金貸款買房。但是大家也都知道，相對于商業貸款買房而言，公積金貸款買房要更麻煩，需要準備的材料也更多。

　　那公積金貸款到底需要準備好哪些材料呢？具體又有哪些手續，要走一些什么樣的流程呢？今天集中來梳理一下。

　　先說一下公積金貸款買房的優缺點。

　　公積金貸款買房優點很明顯：一是利息大大低于商業貸款；二是提前還款不需要預約，打個電話就能搞定。

　　公積金貸款買房也有缺點：一是對公積金的繳存期限有限制；二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數額有限。

　　那么公積金貸款買房究竟比商業貸款復雜多少呢？

　　與商業貸款相比，公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。以北京為例，大約需要以下流程：

　　所以公積金貸款確實比商貸會復雜一些，需要的時間也要久一些。

　　好了，現在進入正題，公積金貸款買房到底要準備哪些材料呢？

　　這一部分我們分三種情況跟大家梳理，因為公積金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。

　　情況一：新房使用公積金貸款的材料

　　(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　(3)合法的商品房購房合同或協議;

　　(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　(6)有效的擔保證明;

　　(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　情況二：二手房使用公積金貸款的材料

　　二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：

　　(1)賣方身份證、戶口簿復印件;

　　(2)房產證原件和復印件;

　　(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;

　　(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。

　　另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

　　情況三：單位集資建房使用公積金貸款的材料

　　單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：

　　(1)發展計劃委員會的立項批復;

　　(2)國有土地使用證;

　　(3)建設工程規劃許可證;

　　(4)建設用地規劃許可證;

　　(5)建設工程施工許可證。

　　材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。

　　具體到不同的地區，可能還有一些地方差別，但是基礎的材料就是這些，你可以備好了這些再去公積金管理中心進一步咨詢。