本周，房地產市場相關數據陸續公布。與2016年11月相比，2016年12月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的有4個，房價上漲的城市數量繼續呈現減少態勢。其中，一二線城市房價走勢總體趨于平穩，三四線城市環比漲幅回落，一定程度上顯現出前期樓市調控的積極效果。除此之外，2016年房地產開發投資比2015年名義上漲6.9%，其中，住宅投資68704億元，增長6.4%，增速提高0.4個百分點。業界人士分析認為，2017年不少城市房價會迎來拐點，同時，房地產去庫存也將持續推進。

　　調控效果逐步顯現

　　房地產市場最值得關注的現象在于，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。具體來看，北京、上海、深圳地區的房價環比均有所下跌，廣州也出現連續3個月房價環比漲幅回落。

　　“一線城市房價事實上具有風向標作用?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進告訴記者，從這一角度來看，2017年房價走勢或將出現拐點。

　　縱觀2016年全年房價走勢，可謂在振蕩中上行。2016年1至2月，全國房價處于“合理”區間；3月以后，房價開始走高；直至5月，隨著房地產市場交易面積有所下降，房價指數環比增幅也開始回落；8至10月，房價再度上漲，并引發外界強烈關注。

　　為防范房地產市場過度投資投機行為，維護房地產市場穩定健康發展，各地的調控政策不斷升級。2016年四季度，全國熱點城市調控政策效應逐漸顯現，房地產市場過熱現象得到明顯遏制。中原地產研究中心統計數據顯示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品住宅價格環比指數第一次出現下調。而從2016年全年數據來看，北京房價環比漲幅最高的月份是9月，漲幅高達4.9%。

　　短短3個月時間，房價由漲到跌，政策調控成為最大的影響因素。

　　嚴躍進告訴記者，從月度數據來看，2016年四季度各月份限購等政策不斷升級和加碼，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。“觀察70個大中城市的數據可以看出，控制房價政策總體上初戰告捷。2017年，穩定市場預期和房價依然需要各方繼續努力?！彼硎尽?/p>

　　調控政策或將加碼

　　2016年12月召開的中央政治局會議指出，“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”，為2017年房地產市場發展定下總體基調。另外，在剛剛結束的部分地方兩會上，“促進房地產市場平穩發展”多次出現在各地政府工作報告中，大部分城市“調控從嚴”的方向不會改變。

　　2017年，調控政策或將加碼，樓市或將繼續承壓。

　　相比而言，一線城市樓市調控政策更趨嚴格。例如，北京對房地產調控的表態為，“把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，促進房地產市場平穩健康發展”。上海、深圳等地同樣將核心放在“促穩”，并強調綜合運用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應市場規律的房地產市場平穩健康發展基礎性制度和長效機制。

　　長效機制將體現在哪些方面？嚴躍進表示，在總量上，應當積極增加土地供應，尤其是結合去庫存周期和房價走勢來動態調整供地節奏；在結構上，包括供應結構、政策結構方面都會有所調整，如在房地產稅等方面會針對各地實際情況進行因地制宜的調整以及積極增加租賃型公寓項目的建設等；另外，還可以增強各監管部門的政策聯動模式，積極運用數據整合的方式，實現調控的精準性。

　　房價過快上漲勢頭或被遏制

　　對于2017年房地產市場的走勢，專家分析認為，受調控政策影響，2017年房價上漲勢頭將得到遏制，整體預期將得以改變。

　　易居研究院《2016—2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。

　　不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對“堅挺”的態勢。

　　其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8.3%，銷售額下滑6.5%，房地產投資增速在1.7%左右。招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。

　　(綜合整理)