日前，深圳發布《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》，要求商品房和公寓申報均價不得明顯高于周邊在售項目均價，被業內稱為“限價令”?！跋迌r令”出臺后在深圳、東莞兩地引起了巨大的反響，有人甚至在朋友圈發評論稱，樓市的冬天是真的來了。

　　而在去年被深圳客買走5萬多套房的東莞自然也是深受影響。深圳客因為深莞房價差被迫至東莞購房，在深圳嚴格執行樓市調控政策之下，房價回歸理性預期加大，加上深莞兩地的房價差縮小，深圳客的購房比例將會大幅度降低。而那些因為深圳客進入而推高房價的區域，也因為深圳客的退潮，將不得不降低房價出售，以便順利回籠資金。

　　實際上，在東莞剛剛結束的“兩會”上，東莞政府已經公布2017年將繼續落實樓市限購政策。這也意味著，2017年樓市調控政策由緊向松的可能性不大，而受到嚴格的樓市調控政策影響的樓市，房價想像去年一樣快速上漲已經是沒有可能。

　　值得注意的是，由于深圳客退潮，購房需求減少，庫存量增加，消化周期加長，品牌房企的激烈競爭，種種現象都可以表明，價格下調對剛需自住需求的購房者來說，合適的購房機會可能要來臨了。自住型的購房者不妨多踩盤多看房，在樓市的庫存量達到一定高位，房價處于相對低位時，尋找到合適的房源，擇機入市。