2016年的泉州樓市，是值得紀念的樓市“大年”。2016年泉州住宅成交面積達207萬㎡，成交量暴漲接近2013年歷史新高(209萬㎡)，畢竟前一年泉州市區住宅只成交108萬㎡，接近歷史新低。若不是存在個別樓盤已認購未簽約(超3萬㎡)的因素，2016年全年住宅成交量已是歷史新高，并且商業辦公市場量價整體也上漲明顯。

　　2016年泉州樓市向好的根本原因何在?2017泉州樓市將會如何發展?立丹行機構·泉州公司對此發布了《2016年泉州房地產市場報告》，讓我們一起來看下2016年泉州樓市經歷了什么，來年將會如何發展。

　　2016年市場綜述

　　2016年泉州住宅成交面積達207萬㎡，成交量暴漲接近2013年歷史新高(209萬㎡)，畢竟前一年泉州市區住宅只成交108萬㎡，接近歷史新低。若不是存在個別樓盤已認購未簽約(超3萬㎡)的因素，2016年全年住宅成交量已是歷史新高。刨根究底，是由于以下這三大動力在推動：

　　2016年政策寬松明顯

　　房地產作為國民經濟的一大支柱，其發展促動勢必與國內經濟環境與政策緊密關聯。從經濟大環境與政策來說，2016年，中央在金融、財政等施行放寬政策以保經濟平穩。近2年中央釋放約4.5萬億流動性，房產作為保值增值的傳統產品，且2016年維持一整年的低房貸利率，流動性不可避免流入房地產，50%的新增貸款流入房地產。

　　從樓市調控及地方政府對樓市的支持政策來看，2016年樓市調控思路即分城調控，不限購城市繼續放松調控。泉州也出臺針對性的寬松政策，如鯉城、豐澤及周邊各縣市區域相繼出臺購房補貼政策，這對購房者信心的提升，是一股巨大的推力。

　　泉州城市吸附力上升

　　按照泉州市區從中心市區向周邊板塊拓展的城市發展規劃，7個組團即老城區、東海組團、城東組團、江南組團、北峰組團等，經過這幾年的發展，且多項又是大型市政配套從老城區陸續外搬至主流價值板塊，如東海板塊、城東板塊等多項商業、醫療、教育等配套投入使用，交通串接緊密，板塊日漸醇熟，城市規?？焖贁U張。

　　特別是2016年，各主流價值板塊在教育配套方面，頻傳利好消息，新增與擴建優質學校超10所，以盡量滿足主流價值板塊及次新潛力板塊日益快速增長的就學需求。

　　泉州現代化城市日益呈現，城市吸附力上升，城市發展不再只是“唯市中心論”，周邊價值板塊的居民也能享受到最好的交通、生活、商業等配套，剛需客有什么理由不扎根泉州?

　　廈門投資客外溢泉州

　　泉州目前的經濟發展水平，與當前的房價水平，呈明顯的倒掛現象。泉州人口、經濟總量在福建省均為榜首，經濟總量更是連續17年居福建首位，經濟實力強勁。且在海西經濟發展中占據重要戰略地位，是海峽西岸經濟區的中心城市。

　　然而，泉州經濟總量比廈門大，房價卻普遍是廈門的1/3。2016年廈門樓市經歷快速發展期，年初到年末，部分熱點區域的房價至少上漲10000元/㎡。不夸張地說，廈門一間房等于泉州一套房。

　　而泉州樓市在2016年的發展走勢，以及城市、板塊的一系列實際利好，也預示接下來樓市向上趨勢大好?？梢哉f，泉州樓市仍是一塊潛力十足的“價格低地價值高地”。這也吸引并在2017年持續吸引在廈門工作的泉州剛需客、廈門投資客持續關注這塊投資熱土。

　　2016年市場數據

　　商品房市場：近6年來首次供小于求

　　2016年泉州商品房市場，市場供銷兩端雙雙上升，回暖明顯，全年新增商品房供應217.8萬㎡，銷售237.5萬㎡，較去年大幅上漲81.8%，銷量接近歷史新高。供銷比僅0.9，近6年來首次供小于求。商品房價格方面，市場整體價格維持平穩，全年成交均價10126元/㎡，較2015年下跌0.8%。

　　房企業績排行上，東海開發憑借多組團發力，以27.8億元、27.2萬㎡奪得商品房總銷金額、總銷面積冠軍;商品房單盤總銷金額排行，寶珊花園以總銷額19.2億元拔得頭籌;商品房單盤總銷面積排行，則是碧桂園·天璽灣與寶珊花園分別以13.3萬㎡并列冠軍。

　　住宅市場：

　　供銷大漲近歷史新高

　　從2008-2013年的市場數據來看，泉州住宅供需基本處于平衡狀態。不過自2014年開始，市場整體供大于求，近2年新增住宅供應330萬㎡，銷售236.5萬㎡。2016年成交207.4萬㎡，同比上漲91.8%，接近歷史新高。價格方面，整體價格維持平穩，全年成交均價9759元/㎡，較2015年下滑1.7%。

　　具體到單盤項目來看，住宅單盤總銷金額排行，寶珊花園以總銷額18.8億元登頂;住宅單盤總銷面積排行，碧桂園·天璽灣以總銷面積13.3萬㎡榮登冠軍。

　　辦公市場：

　　　2016年供應下滑

　　但成交量價均上漲

　　商業辦公市場，2014年以來全市辦公產品出現供大于求，到2016年，辦公市場供應面積18.7萬㎡，有所下滑。然而，辦公市場產品銷售14.3萬㎡，比去年上漲42.4%，同時成交均價9344元/㎡，上漲2.8%，量價整體上漲明顯，統計數據顯示，主要為東海泰禾廣場SOHO帶動。

　　而從整體商業市場來看，2016年商業產品銷售8.1萬㎡，比上一年上漲42.6%。成交均價20494元/㎡，上漲20%。分析主要原因，在當前的經濟環境以及電商經濟發展方向也在向實體門店轉型期，市區各商業基本以低價走量為主。

　　后市

　　展望

　　主流板塊樓市或再迎新高峰

　　從中長期看，當前全球經濟環境復雜，未來幾年中國經濟增速將保持中低速運行，這也意味著房地產對推動經濟增長、維穩經濟的重要性不變。需要注意的是，2016年樓市整體一片發展向好，主要受到流動性充裕推動，2017年政府或將在流動性上有所把控，但仍會維持流動性基本穩定。

　　具體細分到泉州樓市各主流價值板塊，據記者走訪市場了解，目前各主流價值板塊土地市場緊缺，且不少項目特別是核心住宅區的項目經過2016年的快速去庫存，余貨不多，在泉州樓市多項利好的環環相扣下，諸如老城區、東海、城東等主流價值板塊樓市或再迎新高峰。

(記者 殷欣/文 陳起拓/圖)