今年將完成1.5萬套供應本區戶籍家庭買到概率大

　　2017你能買到自住房嗎？

　　根據北京市住建委資料及鏈家網數據整理部分尚未進行網申的自住房項目

　　由于春節假期和限購政策的影響，進入2017年，大部分商品房項目的銷售都陷入沉寂，但有一類項目關注度一直居高不下。1月16日，位于豐臺區王佐鎮的西山湖二期自住房項目公開搖號選房，這也是2017年首個進入搖號程序的自住房，其選房比例就高達1：215。據了解，2017年，北京市將加大自住房供應力度，將新增1.5萬套自住房用地，而近期就有近一半自住房用地有了著落。

　　今年自住房供地計劃是2016年2.5倍

　　2013年，北京市推出自住型商品房項目，由于在價格上的明顯優勢，自住房一推出就受到了購房者的強烈關注，多個項目搖號中簽比例低于百分之一。

　　1月16日，位于豐臺區王佐鎮魏各莊村的西山湖二期自住房搖號選房，根據北京市住建委的公告顯示，西山湖二期自住房項目最終確認申購家庭104896戶，通過購房資格審核的家庭共100018戶，其中第一優先家庭7845戶；第二優先家庭67239戶；其他家庭24934戶。而此次推出的房源總計464套，選房比例高達1：215。

　　相比以往如此低中簽比例的自住房項目，西山湖的位置相對較偏，但依然有十萬家庭申購，這與2016年自住房供應量偏少有直接關系。尤其是930新政以前，自住房入市明顯變少，而持續上漲的房價與自住房固定的銷售價格之間的對比，讓不少有資格但需求并不旺盛的購房人也紛紛入場。

　　930新政中，除了對貸款政策的調整，其中重要一條是加快自住型商品房的供應，要求除東城區、西城區、石景山區外，其他區要于2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　進入2017年，北京市住建委發布消息，2017年北京市將進一步調整用地結構,合理提高住宅用地比例,加大自住房建設力度,新增1.5萬套以上自住房供地,加大開工調度力度,力爭盡早上市供應。1.5萬套的供應計劃相當于2016年自住房加上公租房6000套供應計劃的2.5倍。

　　在系列政策的推動下，1月12日北京規劃國土委發布了近期擬供應自住房供地的預公告，公告顯示，6宗地塊分別位于通州、朝陽、大興、密云、平谷五區，共計61.61萬平方米自住房土地，如果按照每套80平方米計算，相當于7700套自住房。

　　加上現在尚未申請的八個自住房項目，2017年，可供購房者關注的自住房項目已經有十余個，意向申購家庭可以時刻關注下北京市住建委的自住房官網，隨時準備申購。

　　本區家庭優先搖號漸成主流

　　除了加大供應力度外，自住房的搖號政策也在發生變化，從最近開放申購的項目看，本區戶籍家庭的優先搖號的政策基本已執行到每個項目中。

　　以西山湖為例，搖號家庭分為三組，第一組為本區戶籍符合自住房購買條件的經適房和限價房未配售家庭，本區戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)；第二組為本市其他區戶籍符合自住房購房條件的經適房和限價房未配售的家庭，本市其他區戶籍無房家庭，持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊現役軍人和現役武警無房家庭；第三組為其他符合自住房購房條件的家庭。

　　而去年12月截止申購，目前處于聯網審核階段的朝陽區東壩板塊的兩個自住房項目也同樣采取了本區優先的政策。根據《關于將朝陽區富興鵬城等三個自住型商品房項目用作銷售次序調整試點的請示》，項目搖號及銷售次序調整為：第一組為朝陽區戶籍符合自住房購買條件的經適房和限價房未配售家庭；朝陽區戶籍無房家庭。第二組為本市其他區戶籍符合自住房購房條件的經適房和限價房未配售的家庭；本市其他區戶籍無房家庭；持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊現役軍人和現役武警無房家庭。第三組為其他符合自住房購房條件的家庭。

　　可以看到，本區無房戶籍家庭能選到自住房的概率大大提升，而部分有意向的購房人，也據此政策在調整戶籍。

　　胡小姐就是其中一員，她以前戶籍在石景山區，目前工作在朝陽區，所以想在朝陽區購買一套自住房，而東壩就是她的首選地。在咨詢過東壩幾個項目的申購信息后她發現，如果擁有朝陽區戶籍，申購成功的概率會大大提升。胡小姐的母親在朝陽區有一套限價房，她咨詢過后，她可以將戶口遷至該套房子上?！耙黄鹕曩彽娜硕颊f，未來朝陽區申購的項目估計都是本區戶籍優先，還是改了比較方便。”由于是城六區之間的戶口遷移，胡小姐很快順利地辦下了朝陽區戶籍。目前她已經完成了東壩兩個項目的申購，等待審核結果的公布。(文/門庭婷)