新年伊始，樓市又成了大眾關注的重點。部分地區房地產調控政策持續收緊，不少熱點城市商品房成交量環比大幅下降。業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產健康發展相呼應。預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌。

　　新年成交開局低迷

　　數據顯示，2017年首周(1月2日至1月8日)，北上廣深四大一線城市房地產成交面積為76萬平方米，環比降22%，同比降5%。部分二線城市房地產成交277萬平方米，環比降22%，同比微降1.07%。

　　截至1月12日，1月30城房地產銷售面積同比降13.3%，其中一二三線城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時，土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環比降83.8%，一二三線城市環比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減，總量由1808萬方減少為641萬方，一線城市無新增土地供應。

　　“市場調控力度加大，住宅銷量全線回落?！泵裆C券分析師溫陽認為，一二三線城市新房銷售全線回落，庫存指數有所回升，庫存去化周期繼續下降。同時，二手房銷售方面，一線城市與其他城市均有所回落。

　　北京：首套房貸利率最低升至9折

　　記者發現，今年北京多家銀行的房貸利率悄然上調了。從2016年房地產930新政以來，北京市普通住宅成交量環比大幅下降四成。

　　記者以購房人身份，到銀行咨詢購買首套房屋貸款利率情況。銀行工作人員告訴記者去年年初還是83折，下半年是85折，現在已經漲到9折了，已經有15家銀行簽約了。

　　經過多家銀行證實，自2017年1月1日(含)起，新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。記者算了一筆賬，根據最新的房貸利率，如果商業貸款300萬元、貸款期限30年、等額本息還款，房貸利率從8.5折提升至9折后，還款總利息將增加15.6萬元。

　　業內人士分析，調控政策是此輪房貸利率上調的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數量過高，后續或將逐漸調控數量，并運用資金價格規避非理性需求。

　　中原地產首席分析師張大偉：不論是北京還是全國信貸市場來說，收緊已經是一個趨勢，而且從對于購房者的影響來看，已經這一點在逐漸深入，從部分的購房者已經開始了觀望，這也是成交量出現回落的一個主要原因。

　　2016年9月30號，北京發布樓市調控政策，提高購房首付款比例。統計數據顯示，北京市普通住宅成交量環比大幅下降40%。據二手房中介介紹現在買房的不太多，價格也比較穩定。面對調控加碼的趨勢，北京二手房價格有望實現“穩中有降”。

　　業內人士表示，2017年房地產調控的一個基本原則就是保護居住性的買房需求，支持居住性的買房需求，要在限購限貸一些方面把相關的工作做細做實，還是要在這個穩定房價這樣一個長效機制建設方面把相關的改革加快推進。

　　深圳：租金跌至2016年最低

　　2016年四季度以來，全國部分熱點城市密集出臺樓市調控新政，隨著樓市降溫，再加上新年臨近，深圳租房市場出現下跌。深圳中原地產研究中心數據顯示，2016年12月深圳平均租金已經跌到全年最低點，四季度累計下跌近8%。

　　黃女士的房子屬于學區房，兩房兩廳月租9500元，盡管這個價位不算低但一直以來都是不愁租的，可近段時間卻很奇怪，掛到中介2個多月了，但還沒租出去。

　　業主黃女士：我們這里裝修好，家私家電全齊，其實租9500并不貴，因為裝修比較差也租8000左右，我們這里還是帶一個固定車位。

　　黃女士的擔心其實發生在不少業主身上。有業主房子9月份買的房子，空置了三個月，元旦降價之后才租出去。

　　百花片區的某地產經紀人小柯：從各方面的統計來看，客戶量都不是太多，咨詢的人都很少。有一些業主價格很堅挺的，我去年租什么價，今年還要漲價的那種，那有些房子它放個三個月，五個月都是有可能的。

　　業內人士表示，深圳租賃市場供給端的有效房源量，近期增長迅猛。由于二手房成交持續低迷，導致一批投資的業主轉租。而需求端的承租能力和消費意愿的變化卻不大。因此，租房市場呈現下跌態勢。

　　深圳中原地產研究中心主任王飛：整個3·25，10·4調整之后，買賣市場是不活躍的。10月之后本身處于一個淡季，所以租金的水平一直在下滑，成交量也處于下滑的狀態。

　　2017年樓市調控仍有加碼可能

　　“房價變化趨勢與人口數量有相關性，長期來看，房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在于房地產開發投資增速回落，預計2017年將出現負增長。去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數過高，預計今年將出現負增長。此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

　　“目前，熱點城市調控持續深化，限購城市已擴大至26個城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級別上，則出現由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象?！睆V發證券分析師樂加棟認為，在信貸政策上，個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率，同時，部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來，熱點城市政策導向仍以收緊為主，且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經驗看，政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響，預計2017年行業基本面將進入量價齊跌格局。

　　來源：央視財經(ID：cctvyscj)、中國證券報