房貸利率要提高？首套房利率不能打折？最近，在全國各地收緊房貸相關政策的背景下，一些準備買房的晉江市民擔心利率政策出現變動。

　　那么，真實情況究竟如何？記者走訪開發商和詢問各銀行時發現，晉江各大銀行目前額度還是較往年充足，甚至不少銀行針對首套房貸能打出9折的最低折扣。首套房的最低首付門檻依舊是兩成。同時，針對公積金政策調整傳聞，泉州市住房公積金管理中心發布提示，未接到有關住房公積金業務政策調整的通知。

　　市民 擔心政策變動還貸壓力增加

　　繼限購限價等樓市調控政策后，全國各地不少一二線城市紛紛收緊了房貸政策，對當地樓市進行二次加碼調控，例如上海將以前的“認房不認貸”升級為“認房又認貸”；天津開始執行更為嚴格的差別化信貸政策；11月28日濟南各大銀行更是突然集體下發通知，11月28日至30日各分支機構除公積金貸款外3天內全面暫停房貸業務……一時間，這些城市調控的信息，讓不少準備年底買房的晉江市民擔心房貸政策調整。

　　“年底準備買房，擔心政策會出現調整。”市民李小姐說，她去一些樓盤看房子時，置業顧問說，明年1月1日后，利率政策可能會出現調整。

　　鄭先生也準備年底買房?！拔铱吹搅艘恍┓抠J政策的新聞，就怕晉江的利率政策出現變化，還貸壓力增加?！?/p>

　　調查 首套房貸9折二套房利率上浮10%

　　究竟，實際情況如何？

　　“目前，還未收到銀行利率調整的通知?！睍x江市區一開發商負責人介紹，雖然全國一些城市出現調控政策加碼的信息，但晉江還沒有這方面的消息。

　　記者在向晉江一些銀行詢問并調查時，絕大部分的銀行工作人員均表示，目前晉江還按照中國人民銀行最新的標準來執行房貸與房產首付的要求，即首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成，首套房利率優惠鼓勵地區銀行根據自身情況確定，第二套房貸款利率上升10%來執行。

　　“首套房利率最高可優惠到9折，二套房利率上浮10%?！敝袊]政儲蓄銀行泉州銀行一名工作人員介紹，銀行方面還未接到利率政策調整的通知。

　　建設銀行晉江分行一名工作人員也介紹，房貸方面，未接到上級部門調整的通知。“首套房還是按原有的政策執行，首付最低兩成，最高可以享受9折的優惠。”

　　針對公積金貸款利率調整的傳聞，12月27日，泉州市住房公積金管理中心發布提示：近期并未接到國家、省、市任何有關住房公積金業務政策調整的通知。今后我市住房公積金政策如有變動，我們將及時通過新聞媒體、官方網站、微博、微信等正式渠道予以發布。

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　　如何才能申請首套房優惠利率？

　　據了解，按照銀行目前“認貸不認房”的政策，要想獲得最低兩成首付，以家庭為單位，只要夫妻雙方名下沒有住房貸款和紀錄，就能申請首套房最低兩成的首付。另外，目前多家銀行會結合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化合理定價，即對房貸折扣利率采取差異化折扣，部分優質的客戶可以給出9折的優惠。 “所謂優質客戶，除了在銀行有一定的銀行存款以外，還有諸如職業身份、銀行流水記錄等條件的認定。此外，銀行根據借款人家庭名下住房情況和貸款情況，綜合考慮償付能力、信用狀況等因素，合理審慎確定首付款比例和利率水平。”銀行業界人士介紹。

　　(記者_陳青松)