買房除了首付之外，還有很多雜七雜八的費用，這些費用具體是什么？要交多少？什么時候交？很多人對此一知半解，本文奉上最全面的買房費用大全，針對的是新房。

　　一、契稅

　　根據2016年最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收。

　　何時交？

　　按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。

　　開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

　　二、公共維修基金

　　繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。

　　交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住后，交給業主委員會統一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。

　　三、銀行按揭費用

　　抵押登記費：

　　住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

　　保險費：

　　大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

　　如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

　　四、權屬登記費

　　辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

　　五、物業管理費

　　從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。

　　收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業主可去物價局投訴。

　　六、裝修保證金

　　一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

　　七、配圖費25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

　　買新房時其它可能涉及到的費用：

　　八、律師見證費

　　非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。

　　律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發商要求見證，讓開發商支付律師見證費。

　　費用按單或房價比例收取，可協商，交給律師。

　　九、公證費

　　國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。

　　公證費標準一般是200-400元，交給公證處。

　　十、印花稅

　　征收標準：計稅價格×0.05%。

　　簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。