近日召開的中央財經領導小組第十四次會議指出，要“規范住房租賃市場和抑制房地產泡沫”。抑制房地產泡沫，當防止房地產的各方面風險，尤其是高杠桿風險。這一點，一方面體現在居民購房的杠桿率在提升，另一方面是一些房地產企業積極融資拿地。對居民來說，價格攀升給居民購房造成恐慌心理，在此過程中會加劇對杠桿的依賴。除了正規的銀行貸款之外，個別房產中介及“影子銀行”也積極為購房者提供信貸。對房地產企業來說，雖然監管層禁止房地產開發商使用銀行貸款繳納土地出讓金，但仍有開發商利用“影子銀行”信貸、發債來支付土地出讓金的情況。因此，需要適時推出有針對性的調控政策。(瑞銀證券中國首席經濟學家 汪 濤)