來自機構的統計數據顯示，11月底到12月第一周，北京二手房市場成交意愿出現短期回升的趨勢，不少看房人也明顯感到市場再現暖意。不過，機構和業內人士認為，9·30新政之后，在經歷了連續兩個月的交易需求和交易量的下滑后，未來二手市場還將迎來更大降溫，并將延續至2017年。隨著交易需求和交易量的持續低溫，房價有望進一步回落。

　　市場迎短期回升

　　“最近這一周左右時間感覺二手房市場開始有點回暖苗頭，跟前段時間相比，看房人的數量明顯更多，特別是一些優質房源”，近期一直在東四環附近看房的陳女士告訴記者。

　　由于家庭成員的增多，陳女士計劃在自己所在小區再買一套房。今年下半年以來，陳女士便一直在關注小區二手房源的買賣情況，但一直沒有發現合適自己的房源。

　　就在本月初的一個周末(12月3日)，陳女士跟隨中介看了幾套房源，其中有一套70多平方米南北通透的房源頗得陳女士的喜歡，樓層、面積、價格等都比較合適。但除了陳女士，還有3組客戶也同時看上了這套房，中介告訴陳女士，由于看房人太多，所以這套房基本沒有講價的空間，而且之前中介已經答應的中介費打折也不能兌現了。

　　蔣小姐也同樣感到了近期市場的回暖。“幾天前看上了一套東四環外頂層有露臺的二手房，業主最初報價是300萬，但是又有幾組去看房之后，業主直接把報價漲到340萬?！?/p>

　　“最近看房量確實上來不少，成交也要比上個月好多了，尤其是周末，是我們最高興的時候”，我愛我家一位經紀人告訴記者。

　　據房天下數據研究中心，12月第一周(11.28-12.4)，就工作日來看，日網簽高位為11月30日的1542套，遠高于日平均網簽755套，呈現出市場回溫的力量?！耙蚪咏履?，市場成交展現出短期回升趨勢，主要來源于月末的規律性上行”，房天下分析人士指出。

　　從區域方面來看，搜索占比超過8%的熱門區域是朝陽、海淀、西城、昌平。從熱門地鐵線路來看，10號線、6號線的搜索量依舊分別超過了10%；其中10號線熱搜站多集中在東南區域，6號線熱搜站多集中在東四環外。

　　二手房報價也并沒有明顯松動。房天下數據顯示，12月第二周全市二手房平均掛牌價格為56252元/平方米，略高于第一周的55074元/平方米。房天下統計稱，近期業主報價或漲或跌，并且頻繁變動。

　　日均網簽創新低

　　截至12月上旬，從日均網簽量來看，北京二手房市場仍然以降溫為主基調。

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2016年12月上旬(12月1日-12月10日)，北京全市二手住宅共網簽4955套，與11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降23.7%，進入12月，北京二手住宅網簽量再度下滑，上旬日均網簽量僅為495套，不足500套。單日網簽量最高為12月9日的765套，最低為12月1日的405套，而這一數據也創下了近幾個月來北京二手住宅工作日網簽量的最低值。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從近幾個月的上旬數據來看，北京二手住宅工作日網簽量從9月的1000套以上降至11月的800-1000套，12月又降至800套以下，市場降溫趨冷的趨勢可以說是非常明顯。

　　胡景暉表示，目前，北京二手住宅市場主要以改善型需求為主，9·30新政出臺以后，二套房以及大戶型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少購房者無力承擔，只能放棄或延緩購房。加上新政釋放了強烈的收緊信號，樓市降溫、房價回落的預期使得購房者普遍進入了等待觀望狀態，因而北京二手市場交易量自10月起出現了連續下滑。

　　或迎更大降溫

　　在胡景暉看來，自10月開始的這輪二手房交易量和交易需求的下滑，還將持續至2017年。

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2016年11月，北京全市二手住宅共網簽19369套，環比10月下降7.5%，與9月份相比大幅下跌36.5%?？v觀2016年至今，除去春節所在的2月以及受網簽系統技術更新影響的6月，北京二手住宅單月網簽量都在2萬套以上，11月不足2萬套說明調控政策立竿見影，市場熱度明顯下降。

　　受政策影響，客戶心態更加理性，11月，每位成交客戶的平均看房次數明顯上升，達到3.09次。購房人群決策周期的延長，說明新政對穩定樓市預期，平抑恐慌購房氣氛起到了積極作用。

　　房天下分析人士也認為，在二手房市場下滑走勢的成因中，除了原先的買方觀望情緒外，近期又增添了二手房出售供給減少的新特點。市場短期雖有上揚趨勢，而長期則趨于微幅回落。

　　安居客、58同城和趕集網數據顯示，雖然在前三季度火熱市場的支撐下，2016年北京二手住宅交易量有望創造新的歷史高點，但在政策的持續調控下，四季度開始的二手市場降溫還將持續，并將延續至2017年。胡景暉認為，2017年北京二手市場將迎來新一輪降溫周期，隨著市場需求趨冷，交易量回落，目前北京部分前期房價漲幅過快區域的二手房價，以及高總價大戶型的二手房價已經出現回落，在經歷了連續兩個月的交易需求和交易量的下滑后，隨著交易需求和交易量的持續低溫，房價還將進一步回落。