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          現金為王 資源將向大型房企集中

          www.phatpiticom.com 來源:經濟參考報 2016-12-09 17:05我來說兩句
            

            近日,融創中國董事長孫宏斌表示,今后5年至10年內,國內房企前100名所占份額將從目前的40%左右增至70%-80%,前10名份額也會大幅提升至35%-40%。這意味著,行業資本與資產將通過兼并重組等方式加速向大房企集中。

            孫宏斌表示,房地產行業去年規模僅為不到10萬億元的規模,但到今年10月底,房地產規模已達9萬億元?!耙幠?衷匐y增長,但資源正快速向大公司集中。”

            孫宏斌指出,2015年房企前100名占比20%左右,前10名占比17%。但從今年來看,前100名已占超過40%的份額。那么,未來5-10年前100名會占70%-80%,前10名會占35%至40%。這樣算來,未來前10名平均體量將達4000億元。

            近日克而瑞發布《2016年1-11月中國房地產企業銷售TOP100》榜單顯示,目前千億規模的房企數量已擴容至10家,10強房企總銷售額達2萬億,超過21家房企規模超過500億元,此外,50強及百強房企的入榜門檻都遠超過2015年全年。

            “體量增長的途徑便是兼并重組。”孫宏斌說,房地產行業未來的金融屬性將愈加凸顯。

            CRIC研究中心研究員沈曉玲也表示,未來以收購方式攬入項目,房企可將對方項目迅速并入,從而實現規??焖賶汛?,而在行業整合、并購潮的大背景下,“大魚吃小魚”的現象將會更多出現。

            事實上,近期樓市調控收緊,房企已有動作。中原地產數據顯示,12月首周,房地產股權變動依然劇烈,發布公告的交易已經超過百億。12月5日,金科發布公告稱,其子公司將以23.51億元收購青島海爾地產集團有限公司旗下位于山東的海爾·瀾山公館項目、青島羅蘭公館項目以及泰安桃花源項目,項目面積合計57.16萬平方米。五礦地產22.38億元收購南京項目33.33%股權;融信靜安項目萬科54億入股49%;景瑞出售上海虹口項目予恒大交易代價11.57億;天虹商場17.25億元收購萊蒙國際南昌項目。

            中原地產首席分析師張大偉分析認為,現階段房地產市場進入分化周期,中小房企融資難度增加,大房企占據的市場份額將不斷提高?!耙环矫媸潜灸甓仁袌銮闆r較好,房企囤積了大量資金,另外,規模將影響抵抗市場風險的能力,與獲得廉價資金的能力。在此背景下,企業擴張規模意愿愈趨強烈?!?/p>

            融資難度大幅增加。中原地產數據顯示,10-11月的融資額,相比8-9月下調了61%,融資難度大幅增加。此外,在美元大幅升值的背景下,海外融資難度也在加大。

            銷售下降趨勢延續。CRIC研究中心數據顯示,過半百強房企銷售額不及10月,兩成企業環比接連下滑。具體來看,11月單月金額較10月有所降低,以金額均值計算,降幅約9%,對比9月數據呈現兩連降。

            10月份,百強房企已出現一半企業單月銷售金額環比下滑情況,11月依然有過半房企銷售金額不及10月,其中,有21家房企呈現連續兩月環比下滑現象,占比超兩成,19家房企11月銷售金額開始下滑,可以說,政策突然收緊對房企銷售帶來的不利影響立竿見影。

            沈曉玲表示,房企單月銷售普遍下滑成定局。結合近期上海、天津加碼限貸政策,對剛性、改善性需求進一步施壓,而不少二線城市土地市場依然高歌猛進,未來這些熱點城市政策再收緊的可能性很大,至年末,房企銷售面臨的市場環境不容樂觀。

            沈曉玲認為,隨著當地調控政策突襲,銷售局面遇冷,業績難及前期。一方面,千億房企全國化布局普遍深化,城市市場形勢轉向對項目影響較大,尤其是熱點城市限購、限貸及預售證限制等不利因素帶來的將是規模性的業績收縮;另一方面,公布2016年銷售目標的千億房企多數已提前完成全年目標,并不急于年末沖刺,也存在有意放緩銷售進度的情況。

            對此,張大偉認為,對房企來說,未來6-9個月很可能會面臨越來越大的資金問題,所以也要求房企加快銷售回籠資金。

            值得注意的是,孫宏斌也明確指出,對于近期的房地產資金調控的嚴峻程度,很多企業預計不足。因此,在預期轉變的趨勢下,將對現金流有明顯的影響。他認為,未來資金將是企業的重點。“你要買對地方、買對時間,多借點錢,現在如果有錢的話,放到賬上別著急花,后面還有機會。現在還不是時間,多借點錢,最好借得時間長一點,可以穿越周期?!?/p>

          標簽:房企
          責任編輯:蔣妮蔣妮
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