前11月晉江商品房銷售超230萬㎡同比上升44.71%多重利好年末或迎“翹尾”行情

　　晉江新聞網12月9日訊 今年以來，晉江房地產市場銷售火熱。數據顯示，今年1-11月，晉江全市商品房簽約面積230.93萬平方米，同比上升44.71%。前11月晉江商品房銷售總量，已超去年全年銷售總量。

　　業界人士表示，“廈門置業晉江熱”不斷升溫，后續影響仍在持續。在多重利好因素的影響下，年末，晉江房地產市場有望迎來“翹尾”行情。

　　銷售：

　　230.93萬平方米超去年全年總量

　　今年以來，晉江房地產市場持續升溫，截至11月份的銷售數據，已超去年全年的銷售總量。

　　數據顯示，今年1-11月，晉江全市商品房簽約面積230.93萬平方米，同比上升44.71%，其中住宅面積194.94萬平方米，同比上升54.56%；商業面積13.95萬平方米，同比下降18.32%，辦公面積5.85萬平方米，同比上升65.07%。

　　值得關注的是，剛剛過去的11月份，晉江全市商品房簽約3584套，簽約面積334143平方米。相比去年11月，今年11月晉江樓市簽約套數比增約141%，簽約面積比增約100%。

　　據了解，今年11月，晉江商品房簽約數據超過今年9月的3139套，創下今年以來單月的新高，更是創下晉江有史以來單月的新紀錄。

　　晉江華泰國際新城營銷經理馮志軍認為，進入12月份，隨著返鄉置業季的到來及“廈門置業晉江熱”持續影響，今年晉江全年的銷售業績有望創下歷史新高。

　　均價：

　　6648.47元/平方米整體平穩

　　在“量升”的同時，今年1-11月，晉江樓市均價呈現了“平穩”的態勢。

　　數據顯示，今年1-11月，晉江全市商品房累計銷售金額161.68億元，同比上升38.56%；其中住宅銷售金額129.60億元，同比上升47.90%，新建住宅均價6648.47元/平方米；商業銷售金額17.38億元，同比上升20.76%；商業均價12415.5元/平方米，同比上升46.54%。

　　從區域住宅分析，包括池店鎮和陳埭鎮在內的環灣片區均價最高，7393.41元/平方米。其次是晉江中心市區，均價6585.03元/平方米；其他鄉鎮均價5513.06元/平方米。

　　戶型：

　　90~144平方米為市場主力

　　那么，什么樣的戶型最受市民青睞？

　　數據表明，今年1-11月，90平方米以下銷售面積31.79萬平方米，占16.56%；90~144平方米銷售面積117.83萬平方米，占61.37%；144平方米以上銷售面積42.39萬平方米，占22.08%。

　　數據分析，當前市場銷售以90~144平方米為市場主力戶型，90平方米以下小戶型需求同比去年收窄1.79個百分點，90~144平方米以內戶型需求同比擴大5.43個百分點，144平方米以上改善型住房需求同比收窄3.62個百分點。

　　“90~144平方米的面積段中，又以120平方米左右的戶型最熱銷?！睒I界人士表示。

　　區域：以中心市區為主

　　占總銷售面積41.82%

　　從區域來看，晉江中心市區仍然是房地產銷售的主力區域。此外，環灣片區銷售面積略有提升。

　　數據顯示，今年1-11月，晉江中心市區(6個街道)商品房銷售94.40萬平方米，占總銷售面積41.82%,其中住宅面積81.78萬平方米，占住宅總銷售面積42.59%；環灣片區(陳埭、池店鎮)商品房銷售75.42萬平方米,占總銷售面積33.41%,其中住宅面積69.32萬平方米，占住宅總銷售面積36.10%;其他鄉鎮55.90萬平方米,占總銷售面積24.76%,其中住宅面積40.91萬平方米，占住宅總銷售面積21.30%。

　　在晉江中心市區中，又以世紀大道板塊和長興路板塊占據銷售比重較大。其中，位于長興路板塊的晉江中航城、八仙山·格林春天，位于世紀大道板塊的百宏·御璟天下、世茂·御龍灣等項目，均是晉江較為熱銷的項目。

　　客群：外來人員購房占比上升

　　數據顯示，今年1-11月，外地人口來晉江置業的比例上升。

　　今年1-11月，泉州本市人口購置晉江住宅面積為110.11萬平方米，占住宅銷售總面積的62.16%；外地人口購置住宅面積為67.02萬平方米，占住宅銷售總面積的37.84%，同比增長12.3個百分點。

　　尤其值得關注的是，從今年6月份以來，持續升溫的“廈門人置業晉江”熱潮，吸引越來越多的廈門人來晉江置業。

　　數據顯示，11月，來自廈門的購房者買走1500多套房子，占到11月晉江總銷售量的近半。而此前，今年6月至10月，來自廈門的購房者買走的房子才600多套。至此，6月至11月，來自廈門的客戶已經累計在晉江買走2100多套商品房。

　　二手房：

　　71.31萬平方米同比上升30.11%

　　在一手房銷售一路飄紅的同時，二手房市場也同樣銷售火熱。

　　數據顯示，今年1-11月，晉江全市二手房交易面積71.31萬平方米，同比上升30.11%，交易金額18.01億元，同比上升15.52%，其中二手住宅交易面積43.77萬平方米，同比下降13.17%，交易金額14.93億元，同比上升3.38%。

　　二手房業界人士表示，由于稅收政策等影響，今年二手住房交易明顯比往年火熱。

　　業界：年底有望迎來“翹尾”行情

　　進入12月份，開發商打響了收官之戰。對于年底的行情，地產業界人士普遍看好。

　　“由于2017年春節比較早，房地產就要進入‘返鄉置業季’了?！睍x江市總商會投資開發有限公司營銷副總張亮認為，在這一階段，預計開發商都會給出優惠，吸引返鄉客。

　　馮志軍認為，購房補貼政策期限延長至2017年2月28日，對晉江年底的房地產市場也會產生重要的影響。延長期限的優惠購房措施包括購買商品住房補貼、高校畢業生購房補貼等，力度較大，確實減輕了購房者的購房壓力，將會拉動不少剛需購房者的需求。

　　此外，持續升溫的“廈門置業晉江熱”，將會吸引更多的廈門人來晉江置業。“從環廈門板塊來說，晉江的優勢還是相當明顯的?！睆埩琳J為，11月份，通過一系列城市營銷活動，晉江受到了廈門人的關注，并且從環廈門板塊脫穎而出，成為置業的熱點區域“‘。廈門置業晉江熱’在11月份集中爆發后，后續影響還將會逐漸顯現?！?/p>

　　(記者_陳青松)