房地產開發投資回升熱點城市外來需求過半

　　章軻

　　2016年以來，全國商品住房銷售面積呈現一波井噴式的波動增長過程，1~4月份的同比增長率一度達到38.3%，創造了2015年初以來的峰值。1~9月份，全國商品房銷售面積9.31億平方米，同比增長27.14%，比2015年全年高出20.27個百分點。一些熱點城市的外來需求超過50%，其中投機需求約占30%。

　　近日，中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心發布的《中國住房發展報告(2016-2017)》披露了上述數據。

　　中國社會科學院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛介紹，全國房地產開發投資同比增速扭轉持續俯沖式下滑趨勢后，于2016年初后有了明顯的回升。2016年1~9月，全國房地產開發投資7.46萬億元，同比名義增長5.76%，

　　根據資本形成與固定資產投資比率在近年呈現的遞減趨勢，并對2016年前三個季度這一比率進行合理估值，在前三季度宏觀經濟增長6.7%的基礎上，房地產投資增長對GDP增長的直接貢獻為0.26個百分點，比2014年、2015年全年分別高出0.03個百分點和0.64個百分點。

　　考慮到房地產與其他有關產業關聯性高、帶動性強，本輪房地產市場回暖對宏觀經濟的綜合影響要更為明顯，貢獻為0.8個百分點。前三季度房地產成交量的上升并沒有明顯帶動相關消費的增長。前三季度房地產成交量的上升并沒有帶動投資同比例增長，所以對經濟增長的貢獻，也沒有2013年以前高。