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11月,廣州入秋成功,樓市同步降溫。據陽光家緣網簽數據顯示,11月廣州一手住宅網簽10665套,網簽面積119.2萬平方米,環比分別自然回落27%和23%。均價16941元/平方米,連續兩個月下降。
對比10月,廣州樓市11月全市網簽量價齊跌。不過,通過對比近七年數據發現,同是11月,今年的網簽量和成交均價都有增長,而且是近7年成交量最高的11月。按區域來看,除了白云和從化網簽量逆勢上漲外,其余9區都有不同程度回落,網簽最多的依然是增城,共2827套。此外,網簽超2000套的還有黃埔區,花都、番禺、南沙則超過千套。
價格方面,11月全市網簽均價是16941元/平方米,繼10月份下滑4.5%后,環比再次降低1.2個百分點。實際上,均價下降的背后,是中心區成交占比連續兩個月下滑。以11月為例,中心六區網簽3221套,占全市30.2%,而10月、9月占比分別是32.4%和37.9%。
業內人士分析表示,兩大原因致成交回暖。首先,從供應上看,11月比10月還多了38.55萬平方米,而且這是今年新批預售供應最多的月份。來自中原地產統計的數據,11月全市一手住宅新增供應120.92萬平方米,這是近幾個月來,首次供應面積比成交面積多。
其次,隨著調控和行業整頓影響越來越小,樓市成交逐漸恢復,開盤和網簽都明顯回升。廣州月底連續五天網簽套數超過500套,最后一天達到756套,為全月最高。
(記者 陳思勤)