930新政出臺以后，北京房價的走勢成為關注的焦點。調控政策來得突然，很多新房開發商第一時間選擇“停盤”應對。在新房市場，除了一些已經取得預售許可證的項目外，大部分項目已經陷入停滯。調控新政對于這些項目價格的影響暫時無法觀察到，而買賣雙方相對自由，價格變動容易的二手房就成為觀察政策影響的主要風向標。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，上周(10月31日-11月6日)，北京市二手住宅共網簽4870套，環比下降17%。這已經是二手房網簽量的連續第三周下跌。時隔930新政出臺一個月有余，網簽數據開始斷崖式下滑。不過不少購房者期待中的二手房降價潮尚未出現，而一些賣家因市場波動暫停了賣房的計劃，而對中介的加強監管也讓一些手續不規范的房源短時間內下架。

　　換房優質房源選擇少

　　“想買房，但根本沒有選擇?！边@是趙女士最近看房后發出的感慨。

　　趙女士目前居住在北五環某入住未滿五年的小區，家庭結構的變化讓她想在同小區內置換一套大戶型四居。930新政出臺后，她覺得換房的機會來了，就開始在小區內尋找合適的房源。一個月時間過去了，小區符合她需求的房源仍是只有一套。

　　據她的經紀人介紹，由于這是該小區目前對外出售的唯一一套四居，這套房源已經有三十多個買家去現場看過，但都沒有確定購買意向，主要原因就是業主守價格守得很死?！皹I主本身不住在這里，房子一天沒有住過，不著急用錢?！?/p>

　　《廣廈時代》在某房產中介官網上查詢到，該小區目前只有四套在售房源，而且掛牌時間都在一個月左右，報價相對前期成交房源均有小幅度的提升。致電置業顧問，大都表示，議價空間較小。

　　類似趙女士居住小區這樣的還有很多，在一些出房本就很少的次新房小區，由于房源品質較好，一直是換房人群的重要目標。由于這些小區業主入住時間短，換房需求小，對于房源價格比較堅持，雖然政策有所調整，但尚未到能影響他們降價的階段。尤其是一些大戶型房源，在這一波改善型人群購房的推動下，此前部分成交單價就已經超過了小戶型房源，目前的價格也保持堅挺。

　　一位二手房中介內部人士透露，目前北京二手房市場觀望情緒很濃，尤其是一些手握優質房源的業主，在當下的市場環境下是難以接受以降價換成交的。而一些位置較偏，年代久遠且配套較差的房源，前期的價格主要源于市場的整體上漲。在目前的市場情況下，這類房源的價格比較容易受影響。

　　賣房人說現在看房人少手續多

　　“麻煩您帶著房本和身份證，重新來店里簽一份房源委托書?！鼻皫滋?，中介致電李先生，通知他之前委托要出售的房源，需要房主本人重新到店里辦理下委托手續。

　　李先生告訴《廣廈時代》，此前他打算賣房的時候，他就已經在店里簽過委托書，但確實沒有提供所有的證件，現在中介告訴他，如果不重新簽署，提供所有需要的證件，房源就要被下架。李先生表示，從他把房源掛到中介那里到現在已經半個月，但來看房的人寥寥，一只手就可以數過來了。而且感覺上，特別有意向購買的基本沒有。

　　《廣廈時代》向某中介內部人士求證得知，重新簽署房源委托書主要是由于930新政后，政府加大了對各中介的檢查和查處力度。9月30日，北京發布的《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》中明確指出，將在全市全面實施存量房交易資金監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委托對外發布真實的房源和價格信息，不得違規獨占房源信息、哄抬房價。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

　　因此，各中介都開始在規范自身行為，避免被查處。該人士透露，其實該項規定在大型中介中早就存在，只不過落到各個門店上執行力度較弱，得過且過。經紀人為了籠絡更多的房源，在實際執行上對于很多細節都沒有注意，而對于中介公司來說，這些曾經沒注意的細節，都是“隱患”?，F在各大中介公司都把“合規”作為第一要求，避免被政策“點名”，被查處。

　　《廣廈時代》走訪了幾家中介門店，都可以明顯發現，中介公司的經紀人明顯“謹慎”了起來，無論是對于買家還是賣家的問題，回答都“滴水不漏”。曾經在中介那里常見的拍胸脯打包票基本都不見了。

　　市場價格趨穩成交量繼續下跌

　　買家尋找不到合適的房源，賣家不愿降價完善手續，買賣雙方的博弈下，北京二手房的成交量繼續一路向下。

　　據北京中原市場研究部數據統計，10月北京全市二手住宅網簽總量為20950套，環比下降31.35%，同比去年上漲45.67%。10月去除小長假影響，8日-31日日均成交864套，和9月日均相比環比下降15%，市場依然呈現下降趨勢。

　　據北京中原市場研究部監測的樣本樓盤數據顯示：10月北京城六區中高檔二手商品住宅成交均價為76755元/平方米，二手商品住宅買賣領先指數為543.2點，環比上漲1.89%，同比上漲35.42%，上漲幅度大幅收窄，漲幅縮小了5.92個百分點。

　　由于網簽有一定滯后性，11月的網簽數據更能體現930新政對于市場的影響。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年第45周(10月31日-11月6日)，北京市二手住宅共網簽4870套，環比第44周下降17%。其中11月1日僅網簽646套。與新政出臺前，工作日動輒千套以上的熱度相比，市場已經出現了明顯的降溫。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，9月30日出臺的“京八條”新政對穩定市場預期，抑制樓市過熱，起到了立竿見影的效果，10月份北京二手房市場的實際合同簽訂量大幅下滑。不過，受網簽數據滯后性影響，10月北京二手住宅的網簽量下降態勢并不明顯，經過一個月的緩沖之后，北京二手住宅的網簽數據在11月初已經出現明顯下滑的態勢。

　　胡景暉認為，在新政強有力的調控下，北京二手住宅市場的供求關系已經發生轉變，購房客戶在首付比例提高、樓市降溫預期增強的情況下大大減少，市場需求轉為觀望，因此，市場實際簽單量、網簽量的數據下滑實屬必然?？偟膩碚f，上周網簽量的下滑還只是開始，隨著新政的進一步實施落地，網簽數據還將進一步下滑。供求逆轉的情況下，一些業主開始主動降價尋求出手，因此，二手住宅的價格接下來也將出現回調。

　　北京中原市場研究部也分析指出，10月22日，銀監會首度對樓市發聲，要求嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；嚴禁違規發放或挪用信貸資金、嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。目前政府加大對市場的宏觀調控，抑制資產泡沫，控制市場升溫。從10月市場反應來看，市場熱度已減，購房者普遍開始觀望，期待房價有所回落。預計第四季度二手住宅市場將持續降溫，成交量或跌破2萬套，成交價格將逐步趨穩。

（文/門庭婷）