示意圖
20天前，上海城管部門針對房屋裝修破壞承重結構行為開出一張最大罰單——20萬元。而近日，在西蘇州路的靜安河濱花園小區，一名業主在裝修過程中的破壞行為有過之而無不及：他試圖將兩幢樓相鄰的兩套房子連通，并將其中一幢樓的一二層兩套房子貫通。
如此大動干戈，令樓上業主們個個心驚膽戰，擔心危及兩幢樓的安全。昨天上午，該業主已經承諾停止裝修，等待有關部門的處理結果。
綜合物業、業主等各方消息，這名業主試圖破壞房屋原有結構的房子共計5套，其中鄰居們反映最強烈的是其中的3套房子，分別位于該小區16號樓和 17號樓——170多平方米的16-201、16-202(均為四室兩廳兩衛)，以及143平方米的17-201(三室兩廳兩衛)。
據小區業主透露，以前這三套房子是被群租的，在其他業主和物業公司的干預下，業主收回了群租房，現在要把房屋改造成其公司員工的宿舍。
17號樓的業主張先生說：“改造后的房屋到底是員工宿舍，還是繼續變相群租，只有那個業主自己知道。但是，把住宅樓改成職工宿舍，跟群租有什么差別呢？”
該小區物業公司聯源物業經理助理吳女士證實，此前上述房屋的確存在群租現象，至于目前改造性裝修的目的，物業并不知情，業主施工前也并未跟物業進行過溝通。
小區業主表示，無論將來這3套房屋用作何種用途，現在都已存在諸多違規之處，影響了整幢樓的居住安全。
10月28日，靜安區江寧街道城管執法中隊張玉順隊長告訴記者，針對靜安河濱花園這戶業主的裝修行為，他們正在走程序。“首先是小區物業公司上門查證、制止、發整改單。如果業主不聽勸告，再交給城管執法部門。我們會第一時間上門察看，記錄、拍照固定證據。我們打報告到區城管執法局，由區局委托專職部門前來檢測認定?！?/div>
吳女士表示，他們多次上門勸阻，但業主一直不露面。
記者問張玉順：走程序要多久？具體到靜安河濱花園這個問題，多久才能解決？
張玉順表示，工作進度他們不能確定，因為檢測是區局委托的，什么時候來檢測？什么時候出報告？即使這一步做完了，業主還要制定恢復方案。這么大面積，恢復施工也許要一年甚至更長時間。業主恢復之后，城管部門還要組織專門機構來驗收，驗收合格了，才能說這件事完成了。
截至發稿前，靜安區江寧街道相關部門給記者發來消息稱，昨天上午，靜安河濱花園的業委會、物業、居委會、業主代表以及民警和城管一起開了個會，被投訴的業主終于露面了，該業主同意專業機構認定結果出來前，停止裝修。
“瘋狂”的裝修
①破墻、填抗震縫
涉及房屋16-202、17-201
10月28日上午，記者在靜安河濱花園看到，16-201、16-202、17-201仍然處在施工階段，建筑材料從窗戶里伸出來，跟被拆解得一塌糊涂的室內一樣凌亂不堪。
從事建筑設計工作的業主張先生指著16-17號樓之間的縫隙告訴記者，此前，兩幢樓之間有一條縫隙，大約寬20厘米，但裝修工人竟將建筑垃圾全部傾倒進了縫隙里。
“當地震發生時，這條縫隙的作用是讓兩幢樓不會相互推擠，從而提高樓房的抗震等級?！睆埾壬f，16、17號樓都是24層，但現在一到二層之間的抗震縫，被建筑垃圾填掉了，在一定程度上降低了整幢房屋在地震發生時抗沖擊力，違反了國家標準《建筑抗震設計規范》。
此外，令業主們想不通的是，10月27日晚上，16-202與17-201的墻壁竟然也被裝修工人破墻了，“各自破墻開了一個門一樣大小的洞”，同樓業主一度懷疑，他們是想將分屬于16號樓和17號樓的2套房連通。
10月28日上午，記者趕到現場時，發現16-202被拆的墻洞已被封堵，磚縫隙里的水泥還沒有干；而17-201因為房門緊“閉”，沒法進去查看。
根據國家標準《建筑抗震設計規范》6.1.4條，對鋼筋混凝土房屋設置抗震縫是有硬性規定的。房屋高度超過15米，抗震縫應加寬到20厘米。張先生說，現在抗震縫被填掉了，寬度就歸零了。
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涉及房屋16-101和16-201、16-102和16-202
除了破墻，在16-101和16-201、16-102和16-202的一二層房子，還有兩處地坪被鑿穿，用大約10平方米的木板臨時封堵著。
記者在現場看到，16-201、16-202正在裝修，但16-101和16-102作為商鋪，均仍在營業。
據知情人士透露，這些被鑿通的樓板，很有可能將被改建成樓梯，將1樓與2樓連通。
張先生說，在樓層平面開設大面積洞口，已經嚴重影響了建筑物結構的平面剛度。
此外，在裝修的3套房子中，有業主表示，裝修工人有拆除承重墻的行為，嚴重損害了整棟建筑的安全性能。此外，原結構的框架填充墻，包括非承重墻，也被大面積拆除，嚴重影響了建筑物結構的抗側移剛度，削弱了房屋的抗風和抗震能力。
昨天下午，靜安區江寧街道城管中隊相關負責人表示，他們跟那戶裝修的業主進行溝通時，對方表示沒有破壞任何承重結構，當初開發商賣房給他時，稱一樓和二樓之間是可以打通裝樓梯的，而且兩幢樓之間的墻壁也不是承重墻。
對此，靜安區江寧路街道城管中隊相關負責人表示，被拆除的是不是承重墻，要等權威部門的檢測結果出來，才能認定。
此外，業主們還發現，16-101、16-102在以前的裝修中也曾對房屋的結構造成過破壞，希望有關部門在對房屋的檢測中，也要一并檢測，待檢測鑒定結果明確后，再行對房屋采取綜合加固和修復措施。
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涉及房屋16-201、16-202、17-201
據業主們反映，正處于裝修階段 的16-201、16-202、17-201，地坪普遍被抬高了6-8厘米。
因為抬高的緣故，在這些后來填上去的混凝土下面，埋著一根根排水管道。這些管道就近接入了整幢樓的公共排水管中。有知情業主透露，這些管道都是該房屋改造后增加的馬桶排污管。在靠近北側陽臺的一根管道前，有業主指出，這原本是一根雨水管，但是裝修工人卻把馬桶排污管直接擅自接入了，而這肯定是違規的。
10月27日晚，這兩幢樓的業主代表跟物業公司一起，查看了室內馬桶的數量，已經預留好管道的馬桶位，竟然多達15個！
物業公司的工作人員告訴記者，按照原始房型圖的設計，這3套房子，每套房子只有2個馬桶，一共有6個馬桶。
“按照國標《建筑物結構設計荷載規范》，每平方米樓面使用荷載總和不應大于250公斤，現在該房屋內部樓面被砌筑眾多磚墻隔斷，以及地坪普遍填高，樓面負荷大大超過了原結構的設計承載能力，對房屋安全構成嚴重威脅?！睆埾壬J為，現在該房屋的單位荷載量到底有多少，需要有關部門來檢測。處于對整幢建筑安全的考慮，他們希望這名裝修的業主，盡快將室內這些增加的荷載清理掉，恢復房屋原來的狀態。
標簽：裝修
責任編輯：陳子漢陳子漢
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