限購政策讓廈門樓市在“金九銀十”遭遇“速凍”，上個月的新建商品房成交量又創下新低。其中，新建住宅成交量僅633套，已經連續三個月成交量低于千套大關了。

　　業內人士稱，限購政策不僅卡住了部分購房者，也卡住了開發商的推盤信心。

　　　“金九銀十”銷量慘淡

　　導報記者據官方數據統計，上個月廈門全市新建商品房成交2754套，其中商品住宅僅僅成交633套，再次刷新2014年以來的最低成交量紀錄。

　　和去年同期2788套的成交量相比，上個月的成交量同比跌幅達到77.3%；和9月份相比，環比跌幅也有5.94%，少賣了40套。平均算來，等于日均成交量只有20套。其中，島內一手住宅成交44套，比上月的79套減少了35套，環比下跌44.3%；島外一手住宅成交589套，比上月的594套減少了5套，環比下跌0.84%。

　　樓市銷售旺季“金九銀十”的傳統，已經完全被打破了。業內人士稱，上個月開盤的項目實在少得可憐，如果不是月底集美一蓄客已久的樓盤開盤，這個月的成交量恐怕更為慘淡。

　　導報記者走訪一些售樓處發現，一些售樓處雖然對外開放，但是在售的項目并不多，多稱新盤未上市，以銷售尾盤為主。業內人士稱，限購限貸政策其實卡住了開發商的推盤信心。

　　二手房方面，上個月廈門二手房成交3421套，環比下跌30.76%。其中二手住宅成交總計2425套，環比下跌37.11%。

　　購房者觀望想撿便宜

　　樓盤蓄客量不足，一定程度上也反映了目前購房者的需求降低。

　　市民小魏告訴記者，限貸政策讓他要付更多的首付來買自己的第二套房，“再加上目前政策收緊，成交量也低迷，觀望一下，如果價格走低一些，也許可以占點便宜”。

　　業內人士稱，小魏這樣的心態反映了目前購房者的現狀，“都怕自己成為價格高位的接盤俠”。對此他認為，對于購房者，一旦價格出現波動，或是不錯的入手時期，“不過要降價恐怕較難，但是加大優惠力度以及穩定價格，可能性較大”。

　　業內人士稱，限購限貸政策對之前火熱的二手房成交也造成了很大的影響，“目前市面不少賣家價格松動，小幅度降價的房源也有所增多”。

　　(記者林泓/文常海軍/圖)