10月14日廈門市國土資源與房產管理局下發通知要開展專項檢查

　　10月19日前企業要自查自糾

　　10月20日至31日開展專項檢查

　　檢查人員在售樓處檢查相關資料

　　【檢查重點】

　　企業在商品房

　　銷售過程中

　　●是否存在違法違規預售行為

　　●是否存在捂盤惜售行為

　　●是否按照規定在銷售現場公示有關證件及銷售情況

　　●是否存在商品房買賣合同欺詐行為

　　●是否存在違法違規房地產中介服務行為

　　【案例】

　　●公示的價格是3.4萬元/平方米，而后臺備案的預售價格是3.2萬元/平方米。按照規定，實際銷售價格不得高于備案預售價

　　●已經銷售出去的房屋，實際銷售價格為1萬多元/平方米，而售樓處對外公示價格卻成了近3萬元/平方米，有誤導消費者之嫌

　　同一套房源，在部門備案的預售價格是3.2萬元/平方米，在售樓處公示給消費者的價格卻成了3.4萬元/平方米，被查出來后，售樓處負責人解釋說，是交給物料公司制作時，弄錯版本了，將馬上整改。昨日，市國土資源與房產管理局聯合市發改委(物價)、市規劃委、市建設局、市市場監督管理局、市不動產登記中心、廈門市房地產中介協會等單位組成聯合檢查組，分赴全市六個區的部分售樓處執行商品房銷售市場秩序專項檢查，本報記者獲邀跟蹤報道檢查過程。當天，檢查組發現并整治了一些違法違規的銷售行為，專項檢查將持續到10月31日。

　　　下發通知要求企業自查自糾

　　10月14日，市國土資源與房產管理局發布開展商品房銷售市場秩序專項檢查和治理的通知，檢查的主要內容包括:企業在商品房銷售過程中，是否存在違法違規預售行為、是否存在捂盤惜售行為、是否按照規定在銷售現場公示有關證件及銷售情況、是否存在商品房買賣合同欺詐行為、是否存在違法違規房地產中介服務行為。

　　按照通知要求，各房地產開發企業和中介機構要在10月19日前，嚴格對照《廈門市商品房銷售企業自查表》的內容開展自查自糾，主動整改，接受檢查指導。

　　市國土資源與房產管理局相關負責人說，10月20日起的多部門聯合檢查組，對在售商品房項目銷售現場進行實地檢查，重點檢查自查自糾不及時，群眾舉報和媒體曝光的商品房項目，對檢查發現的問題，立即責令整改，并視情約談企業負責人。對存在違法違規的項目將依法嚴肅查處，典型案例將給予曝光，并對責任單位和責任人員作出不良記錄，計入其信用檔案。

　　　現場檢查一售樓處涉嫌誤導消費者

　　昨日，記者跟隨的檢查組，來到同安區環東海域片區。記者看到這些樓盤現場看房的消費者并不多，售樓處相關負責人說，這跟我市限購政策產生的效應有關。

　　在現場，聯合檢查組人員分工明確，各司其職，查閱、核對了大量資料。國土房產部門工作人員重點檢查違法預售、捂盤惜售等行為；發改部門工作人員主要檢查商品房項目收費情況、一房一價、明碼標價等情況；規劃部門工作人員主要檢查宣傳的公建配套是否與規劃相符，項目是否符合規劃設計條件等情況；建設部門工作人員主要檢查售樓處公示、核對工程進度等情況；市場監管部門工作人員主要檢查相關售樓臺賬、購房合同以及廣告信息等。

　　檢查人員在房屋銷售價格及進度表中發現，有的已經銷售出去的房屋，實際銷售價格為1萬多元/平方米，而售樓處對外公示價格卻成了近3萬元/平方米，有誤導消費者之嫌。售樓處人員解釋說，這是前幾年銷售的房屋，之所以把價格“標高”，是為了讓現在的看房者“心理平衡”。但是，檢查人員并不認可這樣的說法，要求售樓處整改。此外，檢查人員還發現，這一項目曾通過簽訂“補充協議”，把房子賣給沒有購房資格的人，這也屬于違規行為。

　　檢查人員隨機抽查了三套公示的房源，結果發現，墻上公示的價格明顯高于備案的預售價格，比如其中一套，公示的價格是3.4萬元/平方米，而后臺備案的預售價格是3.2萬元/平方米。按照規定，實際銷售價格不得高于備案預售價。檢查人員說，如果屬實的話，已涉嫌價格欺詐。而售樓處相關負責人在自查后，緊急解釋說:“由于現場為了公示美觀，統一改板，打包給物料制作公司，制作公司制作了錯誤版本?！彼麄儽硎?，將立即整改，連夜更換正確的版本。檢查人員要求，公示板要做大一點，這樣才夠醒目。

　　(文/圖 記者 吳?？?