在“限貸”、“限購”雙雙升級的調控政策下，上周廈門樓市呈現低氣壓狀態，市場推盤節奏再度變緩，上周仍無項目開盤。10月以來，僅1盤入市，“銀十”褪色似乎已經板上釘釘。

　　封盤惜售 上周無一盤入市

　　自9月“限購”政策實施以來，廈門樓市熱度得到有效緩解，而10月國慶期間，雙雙升級的“限購”、“限貸”調控政策，再次為廈門樓市澆下了冷水。上周是國慶結束后首周，也是升級新政后的首周，樓市表現如預期般“淡定”。

　　克而瑞數據顯示，上周(10月10日—10月16日)全市一手住宅共成交55套，成交面積7047平方米，環比微漲1.6%，成交均價為26463元/平方米，環比下跌7.1%。數據上來看，成交量處于低位，成交均價也有所下滑，市場進入調整周期，加碼調控的成效明顯。

　　項目推盤上，上周仍然無項目開盤。9月底，據記者不完全統計，10月廈門將有12個項目樓盤有推盤計劃，其中純新盤有3個，9個項目開盤加推。而截至18日，10月僅有海滄區的融僑觀邸于1日開盤加推，推出121平方米-144平方米的復式產品。

　　據記者觀察，這些10月擬開盤的項目中，有不少是原定計劃在9月開盤卻未開的項目，而如今10月已經過半，這些項目卻仍遲遲未開，房企惜售心態可見一斑。在政策調控下，各大房企推盤節奏一再放緩，讓一些原計劃開盤的項目一拖再拖，造成市場供應嚴重緊縮，供需矛盾仍然明顯。

　　調控加碼“銀十”不再可期

　　“金九銀十”歷來是房企推盤的重要節點，而自9月以來，鮮有樓盤入市，原以為沉寂多時的樓市或將在10月份迎來爆發，但目前來看，“銀十”或不再可期。據了解，除了招商萊頓小鎮將在本周推出新品之外，未有其他項目有確定的推盤計劃。

　　在9月份“限購令”正式實施后，就有業內預測市場將迎來一個最黯淡的“金九銀十”。市場反應也的確如此，近期廈門一手住宅成交量一直在低谷徘徊，且各大開發商一再延遲推盤也正是對市場信心不足的最佳印證。

　　業內人士認為，在“雙限”加碼的政策高壓下，10月份的住宅成交量已經不再值得期待，一方面對于接連服下“雙限”兩劑猛藥的房企來講，開盤即清盤的局面已經很難實現，且受“限價”政策及在售貨源不足的市場環境影響，很多房企囤貨居奇，捂盤惜售，加之年度目標已基本完成，并不急于走量；另一方面，不少購房者被攔在購房門檻外，市場信心也受到影響，會有一定的觀望情緒。

　　對于后市，克而瑞機構認為，隨著《廈門市開展商品房銷售市場秩序專項檢查和治理的通知》出臺，捂盤惜售行為將得到抑制，市場秩序有望改善。而政策的再度鎖緊和嚴格的執行力度，將讓市場看空預期增強，預計會對市場造成較明顯的刺激作用，不過對于購房者而言，一旦價格出現波動，也是不錯的窗口期。

(文|洪艷艷)