今年初以來，晉江出臺多項樓市新政，包括針對居民首次購買住宅進行財政補貼、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的最高貸款額度調高到80萬元、大學畢業生買房最高補貼8萬元等。

　　想買房的市民，這些“福利”你不能錯過！為此，記者針對今年以來出臺的樓市新政，為購房者進行系統梳理。

　　首付最低20% 可提公積金繳首付款

　　今年1月份，晉江下發了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　根據新政，住房公積金繳存職工已結清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規定申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　此外，各住房公積金受托銀行應保證滿足住房公積金組合貸款中的商業貸款部分，并執行公積金貸款的相應政策；應落實住房組合貸款按公積金貸款首付比例20%執行的政策。

　　對于申請商業性個人住房貸的居民，根據今年5月份晉江出臺的《晉江市政府關于化解房地產庫存的若干實施意見》(以下簡稱《實施意見》)規定，對居民購買首套房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例按30%執行。

　　不僅如此，《實施意見》還明確，對購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款。

　　具體辦理流程為：在辦理購房合同備案時，由建設單位提交申請，延緩提供首付款資金繳交證明，房屋登記機構按照容缺預審先給予備案。公積金管理中心憑房屋登記機構備案的購房合同為職工辦理公積金購房提取業務，以轉賬方式轉入建設單位在銀行開設的監管賬戶充抵首付款。

　　首付比例下調及允許提取公積金繳納首付款，進一步降低了市民的購房成本。而這一福利，也讓不少市民可以“零首付”購房。

　　不久前，市民蔡先生就以“零首付”買了一套晉江中心市區的房子。這套房子80平方米，單價6500元/平方米，總價大概要52萬元。按照首付20%的最新政策，首付10萬元左右。蔡先生除了領到大學畢業生購房補貼5萬元外，還提取5萬多元的公積金，首付問題就解決了。

　　“史上最低”利率 首套房公積金利率3.25%

　　目前的房貸利率被不少媒體稱為“史上最低”利率。

　　按照最新的利率，首套房商業性個人住房貸款五年以上利率為4.9%，首套房住房公積金貸款五年以上利率為3.25%。對于首套房，一些銀行還推出利率優惠，可以在基準利率的基礎上再打九折或九五折。具體優惠要看是否優質樓盤，是否和銀行合作，還看客戶是否優質。

　　在額度方面，根據《通知》，在符合貸款條件的情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整到80萬元。另外，住房公積金組合貸款中的配套商業性個人住房貸款利率應不高于同期基準利率。

　　以目前的利率水平計算，假設在晉江中心市區購買一套100平方米的房子，單價7000元/平方米，總價70萬元。首付20%，大概要14萬元，需要貸款56萬元。如果按貸款20年、等額本息計算，商業貸款每月需還3600多元，公積金貸款每月還3100元左右。

　　90平方米及以下 按1%稅率征收契稅

　　根據《實施意見》，對個人購買家庭唯一住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。2016年2月22日以后申報繳交房產契稅及營業稅的均可享受此政策。

　　高校畢業生最高補貼8萬元 購買住宅財政補貼政策期限延長

　　日前，記者從晉江市住房和城鄉建設局獲悉，針對居民首次購買住宅進行財政補貼政策期限延長至今年9月30日。

　　購房財政補貼第二階段補貼標準具體為：個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括購買二手房)的可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買超過144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的可享受購房總額2%的財政補貼。

　　按照最新補貼政策，假設一個市民在晉江市區購買一套135平方米(144平方米以下)的商品房，單價為6500元/平方米，總價為87.75萬元，享受購房總額1.5%的財政補貼，就可領到1.31萬元；假設同樣在這個時間段，有個市民在晉江市區購買了一套155平方米(144平方米以上)的商品房，單價6500元/平方米，總價100.75萬元，享受2%的財政補貼，就省下2萬元。

　　不僅如此，《實施意見》還對大學畢業生在晉江購買首套房，給予最高8萬元的財政補貼?！秾嵤┮庖姟访鞔_，國內全日制普通高校畢業生或留學回國人員取得學位證書五年內(國內畢業生以學位證書上注明的時間為準，留學回國人員以教育部留學服務中心出具的國外學歷學位認證書上注明的時間為準)在晉江市購買首套商品房的，晉江市財政按照學士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標準給予一次性補助。

　　另外，在執行《通知》財政購房優惠的基礎上，對購買精裝修新建商品住房面積144平方米以下的個人，晉江市財政給予1%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)；購買精裝修新建商品住房面積144平方米及以上的個人，晉江市財政給予1.5%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)。

　　除了對購買商品住房進行補貼外，晉江還對個人首次購買辦公用房、商業營業用房進行補貼，可享受購房總額1.5%的財政補貼(補貼總額不超過3萬元)，購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。

(記者_陳青松)