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日前,記者獲悉,為加快推進住宅產業化,發展綠色建筑,市住建局下發了《鼓勵推進新建商品住房精裝修的通知》(以下簡稱《通知》),賦予房地產開發企業一系列優惠政策,同時也給精裝修住房(也稱精裝房)戴上了“緊箍咒”。
開發商承擔質量責任并按規定執行保修期
《通知》讓房地產開發企業可以從中嘗到“甜頭”,也對它們提出硬性要求,以保證購房者的權利?!锻ㄖ访鞔_,開發企業是精裝修住房的第一責任人,承擔住房裝修質量責任,負責相應的售后服務;應在銷售樓盤內建造實體裝修樣板房,向購房者展示交房標準。
值得一提的是,開發企業在交房時必須提供裝修質量保證書,包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料的生產廠家,并執行有關的保修期。市住建局相關負責人提醒購房者,在精裝修住房項目預(銷)售合同中,要與開發企業明確主要裝修設備和材料的類型。
房地產開發企業擔??山獬A售資金監管
《通知》指出,在泉州市行政區域內,新批準商品房預售許可的新建商品住房精裝修項目,可以享受多種優惠政策,具體如下:項目進入精裝修階段后,經本地有在建項目的二級或以上資質房地產開發企業出具擔保函(明確企業在破產、解散等清算情況發生后,作為項目工程順利竣工的責任承擔主體),經企業申請,可以解除預售資金監管;選聘前期物業服務企業時可由開發企業參照相關規定采取邀請招標;基礎設施配套費給予緩交,在規劃驗收時一次性交清;在各相關手續的辦理過程中,有關行政審批部門應為其開通綠色通道等。
除此之外,《通知》規定,房地產開發企業資質等級升級與新建商品住房精裝修開發業績掛鉤,對開發新建商品住房精裝修的開發企業優先扶持升級;參與評先評優的,優先予以考慮;在房地產資質年度檢查中,優先列入綠色通道辦理。各商業銀行機構應加大房地產信貸支持力度,信貸資金額度傾斜,利率優惠,按揭款優先發放,公積金貸款優先安排。
他山之石
鼓勵精裝房先進城市這樣做
北京精裝房成“標配”
2015年10月31日起,北京市公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房、棚戶區改造安置房及自住型商品住房全面實施精裝修成品交房。
上海提高精裝房比例
早在2004年,上海市中心區域的精裝房比例便已超過40%,徐匯區精裝房的比例達80%,鄰縣區域的精裝修房比例基本超過40%。2005年,上海市中心新建住宅的精裝修比例達70%以上。此后十多年間,上海市嚴格執行精裝修住宅建設政策,并出臺相關政策不斷提高精裝修住宅的比例。
南京買精裝房可多貸款
2015年,南京出臺政策,要求主城區新建住宅項目中50%要建精裝修房,購買精裝房公積金貸款可多貸20%。
(記者 吳麗嬌)