堵住黑洞小區收益應取之于業主，用之于業主

　　對“物霸”說不小區資源業主共享

　　針對一些小區存在物業損害業主權益的行為，在近日泉州市委政法委召開的專題會上，相關部門表態將予以嚴厲打擊。

　　市物業管理行業協會相關負責人和律師表示，小區公共資源屬全體業主共享，帶來的經營收益理應屬于全體業主共有，物業公司應做到“取之于業主，用之于業主”。

　　【公安部門】嚴厲打擊損害業主權益行為

　　“通過走訪調查，全面摸底小區內物業管理、保安人員從業情況，注意發現內外勾結、壟斷經營等線索?！痹诮杖菔形ㄎ匍_的專題會上，相關部門表示從近日起至今年12月底，在全市開展嚴打專項行動，以打擊“沙霸”、“搬霸”為重點，全面清理整頓新建小區治安秩序，全力營造良好的新建小區治安環境。

　　對于新建住宅小區物業公司，相關部門也要求其做出承諾，不得與任何搬運隊伍簽訂小區搬運協議或轉讓所謂的“小區搬運權”，維護正常競爭經營秩序，保護業主的合法權益。

　　相關部門表示，打擊侵犯業主權益的行為，不僅要追究不法者的責任，還要追究所在小區物業管理公司的責任。

　　相關部門認為，如果沒有物業以及開發商的縱容，甚至收取進場費，一些侵犯小區業主權益的行為就無法生存。下一步，相關部門將齊抓共管，采取嚴厲的措施，對出現“沙霸”、“搬霸”的小區物業進行嚴懲。

　　【律師說法】業主對小區公共區域享有權利

　　福建閩榮律師事務所王萍煌律師表示，根據《物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利，包括電梯、外墻面、共有綠地等。物業服務企業無權自主在業主共有的電梯、外墻體隨意做廣告。

　　“在小區共有部分做廣告等行為，要征求業主意見，收益應該屬于全體業主?！蓖趼蓭煴硎?，如果業主大會或業主委員會討論決定并征得相關業主同意，物管可以在業主大會或業主委員會委托或者授權下，報經工商等相關部門批準，在電梯內、外墻上設置廣告。

　　王律師強調，物業公司只是受業主委托代為管理社區設施等，小區內的公共區域，按規定產權由社區內業主共同所有。如果物業公司要在社區內利用這些公共區域，必須提前征得業主及業委會認可。而且通常情況下，收入歸全體業主所有。

　　【物管協會】建議物業及時公示收支明細

　　泉州市物業管理協會會長鄭鎮安介紹，根據物業管理相關條例規定，原則上利用物業共有部分進行經營活動，應當首先征得相關業主同意，合法利用物業共有部分的收益歸全體業主所有。

　　“當然，物業公司作為管理公司，收取一定比例的管理費用也合情合理，只要在合理范圍內，和廣大業主協商，相信大多數業主不會反對?！编崟L表示，物業公司收取管理費的前提是，絕大部分收益一定要?？顚Ｓ?，及時對賬目明細進行公示，讓業主心中有數。

　　鄭會長認為，對廣大業主來說，小區公共場所進行適當的經營能帶來收益，只要這部分收益能用在業主身上，這無疑是件好事。他建議業主也應該理性對待，確保物業能合法健康管理，才能創造共贏的局面。

　　據介紹，泉州不少小區在公共資源經營和管理方面仍然缺乏系統規范。對此，鄭會長建議，物業公司相關收益應及時向業主公示收支明細。他同時建議小區業主應該盡快成立自己的業主委員會維護自身權益，業主對于一些物業侵犯業主權益的行為，也可進行投訴。

　　(記者 林志安 林書修)