物業黑洞②

　　　開“后門”小區到處是廣告

　　　曝內幕一年20萬外包小區廣告

　　小區居民的衣食住行都是商家眼中的商機，在小區顯眼的位置打廣告是商家的慣用手段。也許你已習慣這樣的存在，但你有沒有想過，這些廣告是找誰做的？誰收了錢，錢又去哪兒了？近日，就有深喉向記者透露其中的“物業黑洞”內幕：很多小區的物業從這些廣告中撈了不少“油水”。

　　【內幕】小區廣告“油水多”項目經理撈“好處費”

　　“深喉”告訴記者，設“門檻”不讓便民設施進小區的物業公司，卻開了“后門”，讓商家在小區公共區域做起了廣告，物業相關人員還從中獲取不少“好處費”；當出現業主反對時，物業則聲稱廣告收益用于小區的管理、維護。

　　不只收物業費“油水可多了！”

　　“如果你以為物業就是向業主收收物業費，用于小區的維護、管理，那你就太天真了，物業的油水可多了！”曾在泉州某物業公司上班、負責物業費測算控制的張小方(化名)說，物業公司按平方米收物業費，從收上來的錢中就抽取了5%—10%的利潤，除此之外，物業公司還通過多種經營來盈利。

　　張小方介紹，多種經營包括媒體資源經營、場地資源經營等。媒體資源經營包括框架、數碼、電子屏、燈箱、道旗、道閘、戶外、宣傳欄、電梯門及內壁等固定區域媒體經營及臨時性的媒體經營，如條幅、海報、傳單等；場地資源經營包括小區內外場地經營如擺展等，還有柜員機、物流柜、飲水機等。

　　20萬外包廣告收20%好處費

　　張小方透露，他到曾經供職的物業公司上班的時候，所在的小區剛建好準備交房，物業公司以一年20萬元的價格，將小區廣告外包給了一家廣告公司。 “表面上是好幾家投標競爭，其實最后中標的那家私下給了項目經理20%的‘好處費’。”張小方說，“很多商家、很多廣告公司要來，有競爭就需要‘打點’，當然這些不會體現在賬面上?！?/p>

　　“廣告這塊業務也要看小區大小、電梯多少，價格沒有一個標準，小區檔次低點的七八萬元，小區檔次高點或者電梯比較多的，就要10萬元—20萬元。越高端的小區競爭越激烈，競價自然就高，‘好處費’自然就越多?！睆埿》秸f。

　　舉辦活動賬目造假賺“水分”

　　張小方說，他們公司負責管理小區三四年后，入住的業主多了起來，就有人出來跟物業“嗆聲”了。

　　小區的業主們籌備了業委會，幾名負責組織的成員找到物業，要求公開廣告收入的賬目?！拔飿I早有對策，查賬就給他們查咯，根本是一本爛賬。”張小方說，物業會回復，物業費不夠，廣告收入用于填補小區修復、管理、綠化等的一些不足了。

　　除此之外，小區還通過舉辦一些節日活動來“洗”這些錢，舉辦活動的同時，還不忘給業主們一點“福利”?！氨热缍宋绻澖o業主發發粽子，婦女節給業主送花，中秋節則是月餅。”張小方說，業主們會感覺到物業很有心，沒想到他們是很有“心機”，這樣的活動，賬目上通常都是“灌水”的，物業從中賺取“水分”。

　　【走訪】廣告收入去哪兒？業主都說不知道

　　小區電梯等公共區域的廣告收益，到底該歸誰所有？根據《物權法》相關規定，在小區公共區域投放廣告，收益應該歸全體業主所有。不過，記者走訪發現，不少業主對小區廣告收入并不知情。

　　小區充斥廣告收入去向成謎

　　幾日來，記者就小區廣告的問題走訪了泉州多個住宅小區，中心市區的一些老舊小區中庭以及樓房外墻，見縫插針地掛著一些培訓機構、民營醫院、餐館等廣告牌，一些成熟小區的空地、電梯里經?？吹诫娨曎徫铩⒔∩?、汽車等廣告，而一些周邊的新建小區，電梯內則以家裝、家電廣告為主。

　　記者隨機采訪小區業主，多數表示對這種現象已經習慣了，對于這些廣告怎么進的小區，他們并不清楚。有業主認為，電梯等一些小區的公共空間，出租廣告位會有收益，而這個收入理應歸全體業主所有，可這些廣告到底能收入多少錢，這些錢去了哪里，物業公司從來沒有公示過。

　　進小區要“打點”商家稱“正?！?/strong>