繼今年年初晉江給樓市派送一份大禮包后，日前，這份“大禮包”升級至“2.0”版。晉江市政府再次出臺關于化解房地產庫存若干實施意見(以下簡稱“實施意見”)，就首付比例、財政補貼、公積金購房扶持等方面出臺優惠政策。

　　此次出臺的晉江樓市新政“2.0”升級版，引起業界和市民的廣泛關注。那么，新政出臺后，購房者能享受到哪些福利？地產業界人士如何看？新政將對晉江樓市產生什么影響？

　　首套房商貸首付比例降低

　　“降低首付成本，買房更容易了”

　　政策：“實施意見”明確，各商業銀行應加大購房金融扶持力度。對居民購買首套房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例按30%執行。

　　解讀：今年年初，央行、銀監會共同下發通知，調整個人住房貸款有關政策。通知規定在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。今年2月17日出臺的《福建省人民政府關于化解房地產庫存的若干意見》也明確提出，首套商貸首付最低20%、二套房首付最低30%。

　　“此次晉江出臺的新政，就是落實該份中央和省市的有關文件精神?！睍x江市總商會投資開發有限公司營銷副總張亮認為。

　　“據不完全統計，在晉江的購房群體中，申請商業性個人住房貸款比申請公積金貸款的多，占到總購房群體總數的六七成?！比A泰國際新城營銷經理馮志軍介紹，此次明確提出商業性個人住房貸款最低首付比例按20%執行，可以說，降低了購房者的首付成本。

　　以目前晉江市區一套100平方米、單價7000元/平方米的商品房計算，商業性個人住房貸款首付20%計算，購房者首付僅需14萬元。

　　“對于那些沒有公積金的市民來說，在晉江買房更容易了?！睆埩琳J為，此次政策的更大效果在于進一步為潛在的新晉江人、剛剛參加工作的年輕人等提供樓市消費的可能，更好地實現去庫存與城鎮化的二合一效果。

　　購買辦公、商業營業用房財政補貼

　　“拉動需求有利于去化”

　　政策：“實施意見”明確，個人首次購買辦公用房、商業營業用房的，可享受購房總額1.5%的財政補貼(補貼總額不超過3萬元)，購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。為了促進商業、辦公用房銷售，對于參照成套住宅設計(有廚房、衛生間等)的商業、辦公用房并符合一戶一表要求的項目，用水、用電按實際使用功能進行收費。房屋裝修入住后，作為住宅使用的，經供水、供電部門現場勘查確認，按民用水、電標準計費。

　　解讀：統計數據顯示，2015年1-12月，晉江全市商品房簽約面積179.47萬平方米，同比上升17.61%。其中，商業面積20.69萬平方米，同比下降9.10%；辦公面積3.78萬平方米，同比上升37.26%。

　　“其實，不管是晉江市區還是街鎮，辦公用房、商業營業用房產品都較為飽和，市場意愿目前來看并不高。”馮志軍認為，此類商品受大環境影響較大，去庫存的壓力也比較大。

　　寶業頭家營銷總監張萌認為，此次晉江對購買辦公用房、商業營業用房進行財政補貼的政策，對于一些綜合體項目無疑是利好消息。該項政策的出臺，將會進一步拉動需求，有利于此類產品的去化。

　　高校畢業生最高補貼8萬“緩解購房壓力，留住人才”

　　政策：“實施意見”明確，國內全日制普通高校畢業生或留學回國人員取得學位證書五年內(國內畢業生以學位證書上注明的時間為準，留學回國人員以教育部留學服務中心出具的國外學歷學位認證書上注明的時間為準)在晉江市購買首套商品房的，晉江市財政按照學士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標準給予一次性補助。

　　解讀：在經濟新常態的大背景下，作為民營經濟強縣，晉江處在推動產業“智造”升級的關鍵期。創新轉型，核心在人才。人才，成為晉江建設有區域影響力科創中心的戰略制高點。為了留住人才，晉江祭出“組合拳”，為打造晉江升級版提供有力的人才支撐。其中，就包括給予優秀人才購房補貼。按照《晉江市優秀人才認定標準》認定為第一類至第五類的優秀人才，常年在晉江工作并連續繳交社會保險、在晉江沒有自有住房且未曾享受過本地住房優惠政策的，在購置晉江商品住房時給予購房補貼。第一類至第五類優秀人才購房補貼分別為80萬元、40萬元、20萬元、10萬元、5萬元。

　　馮志軍認為，此次出臺的新政，是為鼓勵更多高校畢業生來晉江就業創業，鼓勵更多畢業生到企業及基層一線發展，給人才緩解購房壓力和改善居住環境，使人才“引得進、留得住、用得好”。

　　張亮認為，新政的出臺，對于剛剛畢業不久后的高校畢業生非常有吸引力。“一次性補貼相當于減少了首付，緩解了購房壓力?！?/p>

　　聽到這個消息后，在晉江已經工作兩年的莊小姐非常高興。她正準備結婚，按照新政，碩士學歷的她，將可以領到5萬元的補貼?！笆赘秹毫ι倭撕芏啵屛覍崿F了在晉江安家的夢想。”