首套房首付20% 高校畢業生最高補貼8萬 公積金可以首付……

　　晉江新聞網5月1日訊 晉江樓市迎來今年第二個重磅優惠大禮包！近日，晉江市政府關于化解房地產庫存提出了若干實施意見，就首付比例、財政補貼、公積金購房扶持、農民工進城購房等方面出臺優惠政策。

　　首套房首付比例20%

　　晉江市政府明確，各商業銀行應加大購房金融扶持力度。

　　對居民購買首套房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例按30%執行。

　　要嚴格貫徹《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，全面落實契稅和營業稅調整政策。對個人購買家庭唯一住房90m2及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房90m2及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的減按2%的稅率征收契稅。2016年2月22日以后申報繳交房產契稅及營業稅的均可享受此政策。

　　此外，要著力搭建團購服務平臺，引導房地產企業發布房源信息，組織購房群體和被征收人以“團購”形式，統一購買庫存商品房，引導房地產企業讓利促銷。

　　新增辦公用房等財政補貼

　　高校畢業生最高補貼8萬

　　今年年初，根據《晉江市人民政府辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)要求，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，財政補貼分為1月1日起至3月31日和4月1日起至6月30日兩個時段。據了解，第一時段共有3300套商品住房符合政策，第二時段最高補貼達2%。此次，晉江市政府對先前的財政補貼政策進行補充，提出要進一步落實財政購房補貼政策。

　　個人首次購買辦公用房、商業營業用房的，可享受購房總額1.5%的財政補貼(補貼總額不超過3萬元)，購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。為了促進商業、辦公用房銷售，對于參照成套住宅設計(有廚房、衛生間等)的商業、辦公用房并符合一戶一表要求的項目，用水、用電按實際使用功能進行收費。房屋裝修入住后，作為住宅使用的，經供水、供電部門現場勘查確認，按民用水、電標準計費。

　　國內全日制普通高校畢業生或留學回國人員取得學位證書五年內(國內畢業生以學位證書上注明的時間為準，留學回國人員以教育部留學服務中心出具的國外學歷學位認證書上注明的時間為準)在晉江市購買首套商品房的，晉江市財政按照學士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標準給予一次性補助。

　　在執行《通知》財政購房優惠的基礎上，對購買精裝修新建商品住房面積144m2以下的個人，晉江市財政給予1%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)；購買精裝修新建商品住房面積144m2及以上的個人，晉江市財政給予1.5%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)。

　　本意見自2016年5月1日起至9月30日有效，個人在晉江市范圍內購買符合條件的房屋，可享受相關財政購房補貼。

　　允許公積金繳納首付款

　　晉江市政府要求，認真落實住建部、財政部和央行聯合發布的《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》和省、市已出臺的房地產政策中關于公積金提取使用的措施，發揮公積金購房扶持作用。

　　對購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款。在辦理購房合同備案時，由建設單位提交申請，延緩提供首付款資金繳交證明，房屋登記機構按照容缺預審先給予備案。公積金管理中心憑房屋登記機構備案的購房合同為職工辦理公積金購房提取業務，以轉賬方式轉入建設單位在銀行開設的監管賬戶充抵首付款。

　　進一步擴大公積金制度覆蓋面，把符合條件的農民工和個體工商戶逐步納入公積金制度覆蓋范圍。住房公積金管理機構要通過開展商業銀行應急融資、住房公積金個人住房貸款資產證券化、“公轉商”貼息貸款等多種創新方式，盤活存量資產，多渠道籌措資金。

　　鼓勵農民和農民工進城購房

　　晉江市政府要求泉州銀監分局晉江監管辦和人民銀行晉江支行負責協調各金融機構對農民和農民工進城購房給予金融傾斜支持，鼓勵農民和農民工進城購房。

　　商業銀行在風險可控前提下，可簡化農民收入認定證明，農民收入證明可由所在務工企業或村委會出具；無法提供收入證明的，可提供收入聲明，銀行根據上級要求，視情況作出認定。借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式，針對農民收入的季節性特點，可采取按月、按季、按半年或按年的還款頻率，并給予手續費減免。

　　開辟農民購房群體綠色通道，隨時受理，優先審核。對農民購買商品住房的，其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。

　　鼓勵農村宅基地自愿有償退出。對自愿退出宅基地后無住宅居住的或符合宅基地申請條件但自愿放棄宅基地申請權利的集體經濟組織成員，購買商品房可再享受購房總額2.5%財政補貼，購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。

　　推動非住宅用地轉換

　　推進商品房與安置房及保障房對接。不再新建公租房，采取租賃補貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，棚改項目和房屋征收實行貨幣補償比例力爭提高到80%，并逐年提高。收購庫存商品房用做公租房，可列入保障性安居工程建設年度計劃，所需資金可從保障性安居工程專項資金中列支。

　　在商業辦公庫存明顯供過于求時，暫停商業辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月時，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，允許未開發的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型，房地產企業可向晉江市政府申請土地用途、規劃條件變更，經批準后，用于其他產業項目或符合市場需求項目用途的開發建設。

(記者_蔡斯洵)