伴隨天氣漸暖，春意盎然的4月已悄然到來。告別3月份，回首今年晉江第一季度的新房市場，可以用火熱來形容，一手住宅無論是成交套數還是成交面積都出現始料未及的上漲趨勢，為今年樓市開了一個好頭。

　　數據顯示，第一季度，在多重利好消息的刺激下，一手商品房簽約面積44萬多平方米，同比上漲20%。其中，住宅簽約面積38萬多平方米，同比上漲近50%。

　　多位業界人士表示，不管是簽約套數還是成交面積，今年一季度晉江樓市火熱的主要原因是多重利好因素疊加影響。其中，晉江市出臺的購買商品住房財政補貼政策，更是助推新春樓市熱銷。

　　1 成交套數、面積同比均增加

　　因節假日等因素影響，每年第一季度一向被視為房地產市場的淡季。但今年第一季度，晉江房地產市場卻一反常態，呈現出爆發的勢頭。

　　來自晉江市住建局的統計數據顯示，今年1至3月份，晉江一手商品房簽約面積44萬多平方米，同比上漲20%。其中，住宅商品房共簽約3096套，同比增加50%；簽約面積381325.83平方米，同比增加49.3%。

　　其實，從1月份開始，晉江房地產就呈現出上漲勢頭。1月，一手商品房簽約782套；2月，市場小幅調整，簽約779套；3月份，簽約1695套。

　　一季度，泉州六區(包括鯉城區、豐澤區、經濟開發區、洛江區、泉港區、臺商投資區)一手商品房共簽約37萬多平方米，石獅簽約20多萬平方米。晉江第一季度一手商品房簽約面積和住宅簽約面積高于泉州六區和石獅市，排在泉州各縣市區首位。

　　“從數據來看，一季度晉江樓市的表現領跑泉州其他縣市區，反映出市場的巨大潛力。”華泰國際新城營銷經理馮志軍認為。

　　2 改善型需求爆發

　　90-144㎡成為主力戶型

　　那么，第一季度，晉江市民最青睞哪些戶型？

　　數據顯示，在多重利好消息的刺激下，90-144平方米戶型最受市民的青睞，成為當前晉江市場的主力戶型。

　　以今年1至2月份的數據為例，90平方米以下銷售面積2.02萬平方米，占11.06%；90-144平方米銷售面積10.49萬平方米，占57.45%；144平方米以上銷售面積5.75萬平方米，占31.49%。90平方米以下小戶型需求同比去年收窄5.26個百分點，90-144平方米戶型需求同比收窄1.08個百分點，144平方米以上改善型住房需求同比擴大4.18個百分點。

　　“首套貸款優惠、公積金新政等政策出臺后對晉江整體樓市有一定的刺激效應?！睍x江家興房產負責人曾思程認為，目前的一手房市場改善型需求被激發出來，而這一需求還將逐漸釋放。

　　3 迎合需求房企推新品“搶跑”

　　一年之計在于春。在當前火熱的市場情況下，不少開發商迎合消費者的需求，推出了眾多新品。

　　年初，晉江中航城推出三大王牌產品，包括平層、洋房、復式戶型。其中，94平方米可以享受到108平方米空間，雙景陽臺，靈動空間，適合老人、小孩居住，一站滿足三代居住所需；110-143平方米洋房，擁有花園、閣樓、大露臺、地下室；106-160平方米經典復式，南北通透，雙層拓展，樓上休憩、樓下娛樂，滿足二人世界、三口之家、三代同堂等家庭的居家需求。此外，該項目還推出多項活動，包括舉辦“鄰里節”，推出“信用能換房”計劃及為老業主準備“紅包大禮”，更是吸引了不少購房者。

　　針對購房者的需求，位于長興路板塊的八仙山·格林春天也熱推主打房源——138平方米5房2廳2衛，其亮點是主臥朝南，自帶衛生間，還贈送景觀飄窗。此外，多了一個房間，可改為書房、衣帽間、游戲室等，可變空間較大。該類“神”戶型，受到改善型置業人群的青睞。

　　在商鋪方面，位于和平路的和平國際廣場3月19日推出154套鉆石商鋪，目前認籌數量已突破130套。據了解，認籌期間，客戶可享受5千抵3萬，1萬抵8萬，購鋪首付低至7萬。據了解，和平國際廣場以滿足消費者一站式婚慶消費服務為前提，涵蓋婚前、婚中、婚后全產業鏈，配套娛樂餐飲人氣業態，塑造劇情式草坪戀愛場景，打造海西婚戀主題購物公園。

　　“在目前的市場情況下，不少開發商及時調整市場策略，推出新式戶型，豐富了市場上的產品。”馮志軍表示，同時，開發商推出的這些新戶型，迎合市場需求，以此拉動銷售，爭搶客戶。“對于開發商來說，第一季度是一個重要的銷售節點，業績非常重要，大家都想開個好頭?！?/p>

　　4 潛力巨大二季度走勢看好

　　去年以來，從降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率，到契稅、營業稅征收比例普遍降低，央行多次降準降息……加上地方加大二套房公積金支持力度、二套房首付比例調整等新政的推出，極大地刺激了晉江房地產市場剛需和改善性需求釋放。

　　此外，今年1月份，晉江出臺了購買商品住房財政補貼政策，更是為火熱的樓市又添了一把火。財政補貼政策的出臺，切實減輕了購房者負擔，為房地產市場注入了活力。

　　“正是在多重利好政策的疊加影響下，第一季度晉江樓市才呈現出火熱的態勢?！痹汲陶J為。

　　對于第二季度晉江樓市的走勢，多位業界人士表示，二季度晉江樓市將會延續此前的走勢。

　　“從宏觀政策來看，短時間內應該不會有太大變化，畢竟，目前，市場上去庫存的壓力還比較大?！瘪T志軍認為，另外，晉江購買商品住房財政補貼政策第二時段已經啟動，將會刺激購房者，進一步激發購房需求的釋放。

　　據了解，購買商品住房財政補貼第二時段為4月1日起至6月30日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。

（記者_陳青松）